今年五一長(zhǎng)假期間天氣晴好，很多人外出旅游，因此南京長(zhǎng)假期間房市成交量平平，而節(jié)日一過(guò)，南京人的房市交易量就迅速回升。根據(jù)房管部門(mén)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從5月8日起至昨天的六天時(shí)間里，南京全市的日均住宅認(rèn)購(gòu)量超過(guò)380套，已經(jīng)回復(fù)到節(jié)前的銷(xiāo)售水平。值得關(guān)注的是，上周南京物價(jià)部門(mén)公布了“一房一價(jià)”的新規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商在售樓處必須張貼每套房產(chǎn)的價(jià)格與浮動(dòng)幅度等相關(guān)信息，此舉對(duì)南京樓市的影響究竟有多大，以及能否貫徹執(zhí)行，成為普通市民關(guān)心的焦點(diǎn)，而記者了解到后得知，業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心“一房一價(jià)”新規(guī)仍然是“換湯不換藥”。

　　節(jié)后樓盤(pán)銷(xiāo)售持續(xù)火熱

　　南京網(wǎng)上

房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)信息顯示，上周全市住宅銷(xiāo)售逐步攀升的跡象十分明顯。5月8日全市共認(rèn)購(gòu)住宅342套，9日為425套，10日則飆升至509套，在隨后的幾天里，南京住宅認(rèn)購(gòu)量也一直維持在350套以上的水平線。根據(jù)測(cè)算，上周南京日均住宅認(rèn)購(gòu)超過(guò)380套，已經(jīng)達(dá)到4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售火熱期時(shí)的水平。樓市專(zhuān)家表示，根據(jù)目前市場(chǎng)的行情來(lái)看，老百姓的購(gòu)房欲望依然十分旺盛，銷(xiāo)售火熱的趨勢(shì)有可能持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間。記者從房地產(chǎn)市場(chǎng)上還了解到，在上周銷(xiāo)售的普通商品房中，江寧、江北、河西的房源仍然占很大比例，從5月份銷(xiāo)售前十位的排行榜單上看，來(lái)自江北的明發(fā)濱江新城以756套的銷(xiāo)售成績(jī)牢牢占據(jù)了第一的位置，高出排在第二位的江岸水城244套。排在其后的有江寧百家湖花園、武夷綠洲，來(lái)自河西的萬(wàn)科光明城市、西堤國(guó)際等，市民購(gòu)房的熱點(diǎn)區(qū)域變化并不大。

　　新規(guī)可能“換湯不換藥”

　　上周五，南京市物價(jià)部門(mén)公布了“一房一價(jià)”的新規(guī)，并于5月20日起正式執(zhí)行，此新規(guī)一出，便成為買(mǎi)房人關(guān)心的焦點(diǎn)。記者了解到，所謂“一房一價(jià)”指的是每套住房的相關(guān)價(jià)格必須在售樓處向購(gòu)房者公示，內(nèi)容包括房屋基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度、綜合差價(jià)(樓層、朝向、環(huán)境等)、銷(xiāo)售單價(jià)、總價(jià)等。物價(jià)部門(mén)表示，出臺(tái)這一規(guī)定的初衷主要是由于前段時(shí)間南京個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)了一天之內(nèi)價(jià)格“巨變”的異常現(xiàn)象，“一房一價(jià)”將可以有效控制開(kāi)發(fā)商的定價(jià)行為，讓老百姓買(mǎi)得放心。不過(guò)，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)待這一規(guī)定卻有不同的解讀。江寧一位負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)企業(yè)老總告訴記者，他仔細(xì)研究了此項(xiàng)新規(guī)的細(xì)則后發(fā)現(xiàn)，這與此前的樓盤(pán)定價(jià)方式相比并沒(méi)有發(fā)生根本性的改變。該人士解釋說(shuō)，新規(guī)執(zhí)行后，開(kāi)發(fā)商只是在定價(jià)的過(guò)程和手續(xù)上變得稍微繁瑣一點(diǎn)而已，因?yàn)橐坏┒▋r(jià)將不可改變，不像過(guò)去那樣可以隨意調(diào)整；但是如何定價(jià)、如何在浮動(dòng)的幅度上玩點(diǎn)花樣，仍是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。

　　河西某樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)公司老總則表示，“一房一價(jià)”最終有可能只是“換湯不換藥”的一種說(shuō)法。他介紹說(shuō)，普通商品房的利潤(rùn)為8%，加上開(kāi)發(fā)商可以在基準(zhǔn)價(jià)上上浮5%，也就是說(shuō)，一處樓盤(pán)的最終利潤(rùn)最多只能是13%，可目前有哪一家開(kāi)發(fā)商敢說(shuō)自己的利潤(rùn)只有這么一點(diǎn)？該人士還開(kāi)玩笑說(shuō)，別說(shuō)老百姓不相信，恐怕說(shuō)出來(lái)還會(huì)遭到同行的“恥笑”。因此要讓開(kāi)發(fā)商主動(dòng)公布價(jià)格，往往就會(huì)像鹽城市要求每一家樓盤(pán)公布

房?jī)r(jià)成本一樣，“雷聲大雨點(diǎn)小”，最終給老百姓帶來(lái)的實(shí)惠并不多。記者在采訪中還了解到，有的開(kāi)發(fā)企業(yè)甚至表示，與其限定價(jià)格還不如偷偷地多賣(mài)幾套房，即使被查了出來(lái)再找找關(guān)系，象征性地罰點(diǎn)小款了事。與開(kāi)發(fā)商及業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑聲相比，老百姓對(duì)“一房一價(jià)”則充滿(mǎn)了期待，在本地一家知名企業(yè)工作的劉先生表示，現(xiàn)在什么都講究“透明”，在超市里買(mǎi)東西什么價(jià)位心里都清清楚楚，買(mǎi)房子應(yīng)該也一樣明白地消費(fèi)。他認(rèn)為“一房一價(jià)”是對(duì)開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信的考驗(yàn)，同時(shí)還要看物價(jià)等部門(mén)執(zhí)行的決心和力度究竟有多大，否則只能是“一紙空文”。本報(bào)記者 馬祚波