作者：務名揚

　　今天，京城又有兩塊兩限房(限戶型、限價格)用地正式接受開發商投標，總規劃建筑面積近65萬平方米。加上4月份北京住總拿下的西三旗地塊，北京的兩限房用地規劃建筑面積已落實超過113萬平方米。

　　今日正式投標的兩塊兩限房用地，一塊為豐臺區花鄉造甲村“鴻基花園二期”住宅及配套用地，規劃建筑面積為220134.48 平方米，另一塊為石景山區金頂街三區住宅及配套項目用地，規劃建筑面積為427200 平方米。根據標書規定，花鄉造甲村兩限房的平均銷售限價為6800元/平方米，而金頂街兩限房的平均銷售限價為6250元/平方米。

　　一如之前西三旗地塊的爭奪，這兩塊兩限房用地同樣吸引了不少企業的關注。據北京市土地整理儲備中心有關負責人透露，目前，購買標書的企業數量已經達到70家左右，其中還包括一些房地產經紀機構。據記者了解，花鄉造甲村項目的競爭者已確定有金隅嘉業和鴻基興業，金頂街項目的競爭者已確定有華遠集團，而富力地產更將在兩條戰線上同時作戰。此外，業內人士推測，建工地產、城建地產等

　　事實上，按照北京市政府的表態，兩限房的利潤將受到控制，如北京住總集團黨委書記、董事長張貴林就曾表示，西三旗兩限房項目的利潤將控制在7%左右。相比北京其他商品房項目，兩限房并不算高的利潤何以引得眾多開發商，尤其是上市開發商的爭搶？“原因還是落在北京的土地供給上。”某參與投標的開發企業相關人士向記者解釋說，“現在北京的大體量地塊非常稀少，這對開發商本身就是一種誘惑，加之土地儲備對于上市地產企業的資本市場表現非常重要，所以即使項目利潤不高，開發商依然會選擇出手。”

　　據北京市土地整理儲備中心相關負責人表示，北京今年300萬平方米的限價地的絕大部分將在上半年推出，并全部于今年開工建設。

　　-聲 音

　　限價房，限制了誰購房？

　　處在保障性住房與商品住房“夾縫”中的限價房，雖然最終走到房地產市場調控的前臺，但圍繞限價房的各種爭論并未塵埃落定，限價房政策的相關細節也有待進一步細化。

　　普通百姓買得起限價房嗎？

　　輿論關注的焦點首先是限價房定價是否合理。換言之，普通百姓買得起限價房嗎？

　　在某事業單位工作的王芳的話道出了一部分市民的觀點：“每平方米6000多元，太貴了，我仍然買不起。如果限價房的定價應該以中低收入居民的承受力為標準，現在這樣參照周邊商品房來定價，那不等于承認了高漲房價的合理性嗎？”

　　焦點之二是限價房的申購資格問題。也就是說，普通百姓買得到限價房嗎？

　　由于此前

　　房地產評論人士顧海波認為，限價房等保障性住房的需求巨大，但供應量卻是有限的。如果不能清晰認定購買對象，就很可能滋生腐敗。

　　據了解，目前，廣州、北京等對限價房購買資格的要求還僅限于本市戶口、中低收入家庭優先等籠統規定，具體細則仍在制定過程中。

　　焦點之三是限價房的質量問題。即普通百姓買了限價房后住得好嗎？

　　市民陳軍不無擔心地說：“資本的逐利性決定了開發商追逐高額利潤的本能，限價房縮小了開發商的利潤空間，開發商會不會通過偷工減料來降低成本，會不會因此帶來產品質量問題？”

　　對此，中國人民大學公共管理學院副院長、土地管理系教授嚴金明認為，限價房不僅需要政府在質量監管上嚴格把關，而且要讓限價房的購買者全程參與工程質量監督。

　　怎樣才能解決高房價難題？

　　嚴金明指出，目前，限價房還處在探索階段，推出的數量、比例都不大，效果也是有限的，因此還不能說是一種很成熟的房地產市場調控手段。“但可以肯定，隨著限價房數量、規模的不斷擴大，會有越來越多的中低收入家庭，通過這一惠民政策實現安居夢想。”

　　顧海波則認為，限價房不是孤立的，是整個住房體系中的一個有機組成部分，必須放在整個體系中來全面考量。限價房只是拉近了房地產市場與普通老百姓的距離。要真正解決廣大普通百姓的自住住房需求，顯然還有不少路要走。

　　財經評論人士余豐慧認為，建立政府負責下的多層次住房建設和供給，鼓勵自住性為主的住房消費需求，是中國特點的住房建設和消費模式的核心內容。在解決百姓住房問題上，政府擔負起低收入者的住房責任，政府協助解決中等收入者的住房，高收入者完全進入商品房市場解決住房問題。

　　“讓政府的歸政府，市場的歸市場，這也許才是解決我國百姓住房難、高房價的治本之策。”余豐慧說。