傅樺

　　起跳的時(shí)間雖然不等，但跳躍的方式是一致的。從公開的信息發(fā)現(xiàn)，截至5月9日，華業(yè)地產(chǎn)市值2年上漲9倍多、廣鋼股份5個(gè)月增值3倍，S*ST通科連續(xù)13個(gè)漲停板。三家公司都經(jīng)歷了主業(yè)低迷，最后借力房地產(chǎn)瘋狂拉升的戲劇性場(chǎng)面。

　　華業(yè)地產(chǎn)：2年漲幅超9倍

　　2004年10月31日，內(nèi)蒙古仕奇服飾發(fā)展有限公司用全部股權(quán)置換深圳市格調(diào)裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司持有的北京高盛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司53%的股權(quán)。2005年6月9日，該公司正式更名為“內(nèi)蒙古華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司”，公司

　　根據(jù)公開的信息分析發(fā)現(xiàn)，在接下來的2年內(nèi)，該股票從3.80元一路飆升，最高價(jià)達(dá)到16元。加上2005年12月22日股權(quán)分置改革，流通股股東每10股獲得股票為1.5股；2006年8月28日公司實(shí)施公積金轉(zhuǎn)贈(zèng)，10股送10股；如果在2005年6月9日用3.8萬元購(gòu)入1萬股該股票，到2007年5月9日最高點(diǎn)，股票市值為(10000＋1500)×2×16=368000元(36.8萬元)。

　　這是一個(gè)驚人的數(shù)字。不到2年的時(shí)間，市值增長(zhǎng)接近10倍。

　　我們?cè)賮砜纯此麄儽澈蟀l(fā)生了什么。2006年3月30日，內(nèi)蒙古華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司的實(shí)際控制人發(fā)生變化。該公司公告稱，盛大控股有限公司擬收購(gòu)自然人股東田強(qiáng)所持有的本公司第一大股東深圳華業(yè)發(fā)展有限公司42.4%的股權(quán)，同時(shí)收購(gòu)自然人股東巫喜明所持有的本公司第一大股東深圳華業(yè)發(fā)展有限公司16.6%的股權(quán)，本次股權(quán)收購(gòu)?fù)瓿珊螅�盛大控股有限公司成為該公司�?shí)際控制人。

　　公司最大的利潤(rùn)來自北京地產(chǎn)項(xiàng)目。在大股東的扶持下該公司進(jìn)軍北京地產(chǎn)業(yè)，從一家連續(xù)兩年虧損的紡織服裝企業(yè)轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)企業(yè)，順利地實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈。通過控股子公司，公司形成了北京和深圳南、北兩個(gè)項(xiàng)目中心。

　　2007年1月25日，華業(yè)地產(chǎn)發(fā)布2006年年報(bào)披露，公司2005年的凈利潤(rùn)為1136萬元，而2006年年度凈利潤(rùn)將比2005年增長(zhǎng)900%以上，估計(jì)將達(dá)到10224萬元。驚人的增長(zhǎng)爆發(fā)在2007年第一季度。華業(yè)地產(chǎn)2007年一季報(bào)顯示，公司在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入18753.16萬元，凈利潤(rùn)1941.55萬元，較上年同期分別增長(zhǎng)了11259.07%和516.50%。

　　是什么成就了該公司的巨大利潤(rùn)？

　　2006年華業(yè)地產(chǎn)在北京僅有華業(yè)·玫瑰東方一個(gè)項(xiàng)目入市。該項(xiàng)目在如此地段，約9000多元/平方米的價(jià)格具備相當(dāng)?shù)奈�引力�?005年8月27日，華業(yè)·玫瑰東方正式開盤。此前8月19日，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)180套，在短短的時(shí)間內(nèi)銷售一空。據(jù)華業(yè)地產(chǎn)2006年年報(bào)顯示，華業(yè)·玫瑰東方項(xiàng)目快速回籠開發(fā)資金達(dá)7.42億元。

　　廣鋼股份：5個(gè)月增值3倍

　　如果從主業(yè)來看，2006年廣鋼股份的業(yè)績(jī)并不理想。由于國(guó)內(nèi)鋼鐵市場(chǎng)呈疲軟態(tài)勢(shì)，價(jià)格下滑，2006年上半年，廣州鋼鐵公司業(yè)績(jī)同比減少97%。2006年上半年，該公司股價(jià)一直在2元多徘徊。

　　2007年第一季度，該公司業(yè)績(jī)報(bào)告稱，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù)數(shù)：-74338552.22元。然而，2007年第一季度，公司的股價(jià)忽然加速上揚(yáng)，5月9日，該公司股價(jià)已經(jīng)超過8元。

　　推動(dòng)市值上漲的，仍然是地產(chǎn)。由于歷史的原因，建于上世紀(jì)50年代的廣鋼地處廣州市區(qū)。由于污染問題，廣鋼周邊居民投訴甚大，為此當(dāng)?shù)卣�府�(dāng)M對(duì)公司實(shí)施搬遷。廣鋼主廠區(qū)土地面積高達(dá)138萬平方米，是廣州僅剩的大型江邊地塊。目前，廣州望江樓盤售價(jià)多在12000元/平方米以上，而此地塊廣鋼于1996年買下，賬面成本僅僅為4967萬元，每平方米36元。

　　有分析稱公司搬遷收益最少值20億元，這還是保守的——138萬平方米地塊增值20億元，即每平方米才增值1449元，與12000元/平方米的商品

　　根據(jù)公司戰(zhàn)略和廣州市的規(guī)劃，廣鋼將從廣州市區(qū)搬遷到南沙，并且和全球第四大鋼廠日本JFE鋼鐵株式會(huì)社共同經(jīng)營(yíng)建設(shè)南沙鋼鐵項(xiàng)目。為了配套，廣州市在南沙鋼鐵基地為廣鋼預(yù)留了兩個(gè)15萬噸的深水港。

　　若南沙基地建設(shè)成功，通過嫁接日本JFE技術(shù)，公司將從生產(chǎn)建筑型鋼材轉(zhuǎn)變?yōu)樯�產(chǎn)高檔用材的鋼鐵企業(yè)，極大提高產(chǎn)品附加值，則廣鋼將從年產(chǎn)200萬噸鋼鐵的二流企業(yè)晉升為年產(chǎn)千萬噸級(jí)鋼鐵的一流現(xiàn)代化鋼鐵企業(yè)。

　　通過地產(chǎn)反哺鋼鐵，廣鋼獲得了巨大的商機(jī)。

　　S＊ST通科：13個(gè)漲停板 半年增長(zhǎng)7倍

　　一個(gè)風(fēng)雨飄搖的公司，從2007年4月12日開始，股票連拉13個(gè)漲停板。到底發(fā)生了什么？還是地產(chǎn)在支撐。

　　南通科技投資集團(tuán)股份有限公司的前身南通機(jī)床廠，成立于1956年，1988年12月組建南通機(jī)床股份有限公司，1994年5月在上證所上市,是國(guó)內(nèi)機(jī)床行業(yè)第二家上市公司，2000年更名為南通縱橫國(guó)際股份有限公司，2007年2月更名為南通科技投資集團(tuán)股份有限公司。“目前，在美國(guó)，就有3萬多臺(tái)機(jī)床來自南通科技。”董事長(zhǎng)陳照東表示。

　　南通科技投資集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理凌衛(wèi)國(guó)說：過去由于第一大股東一直違規(guī)占有上市公司資金，而延誤了發(fā)展。南通縱橫國(guó)際股份有限公司于2004年4月23日披露的2003年年度報(bào)告顯示,公司已經(jīng)連續(xù)三年虧損。2004年5月13日，公司暫停上市。2003年11月,江蘇中山路橋工程有限公司對(duì)南通縱橫國(guó)際股份有限公司進(jìn)行資產(chǎn)重組，公司重組方的控股股東為太平洋建設(shè)集團(tuán)。2004年8月20日，公司發(fā)布致歉公告，說明2000年公司虛增利潤(rùn)的處理情況。

　　為了拯救這個(gè)企業(yè)，南通市特別委派了一位常務(wù)副市長(zhǎng)擔(dān)任該公司董事長(zhǎng)。但是，最大的支持，是準(zhǔn)許該公司介入地產(chǎn)業(yè)務(wù)。同時(shí)，該公司的搬遷，將為公司帶來巨大的地產(chǎn)增值概念。2006年12月，南通科技征地360多畝啟動(dòng)退城進(jìn)郊，投資10億元，原地址將投入房地產(chǎn)開發(fā)。“產(chǎn)業(yè)、搬遷和重組，南通科技處于一個(gè)非常好的機(jī)遇期。”中國(guó)機(jī)械工業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)蔡惟慈說。

　　2006年12月，該公司股價(jià)還在2元多徘徊。4月11日，該公司在北京宣布，將來的主業(yè)有兩項(xiàng)：精密機(jī)床和地產(chǎn)。用地產(chǎn)支撐精密機(jī)床的發(fā)展，公司開始突圍。4月12日，公司股價(jià)開始連續(xù)13個(gè)漲停板。2007年5月9日，公司股價(jià)飆升到15.4元。

　　從公開的信息發(fā)現(xiàn)，截至5月9日，華業(yè)地產(chǎn)市值2年上漲9倍多、廣鋼股份5個(gè)月增值3倍，S*ST通科連續(xù)13個(gè)漲停板。三家公司都經(jīng)歷了主業(yè)低迷，最后借力房地產(chǎn)瘋狂拉升的戲劇性場(chǎng)面

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