趙斌

　　號稱“珠海萬科”的華發集團整體產權轉讓一事備受市場關注，曾有媒體報道稱轉讓公告門檻過高，存在意向受讓者。對此，珠海市國資委和珠海產權交易中心昨日接受《第一財經日報》獨家專訪，正式澄清事件并披露華發集團轉讓公告中的相關細節。

　　華發集團前身系成立于1986年5月14日的珠海經濟特區發展公司下屬的房地產經營部，現直接隸屬于珠海市人民政府國有資產監督管理委員會，為國有資產授權經營單位。注冊資本為人民幣4億元。

　　對于被市場熱議、并引發珠海市國資委已有專屬對象輿論的華發集團轉讓十大條件，珠海國資委副主任周少強告訴《第一財經日報》，珠海市國資委此前并沒有與任何境內外投資機構有過接洽，一切將通過珠海產權交易中心為交易平臺規范操作�！伴_出的十大轉讓條件也是要求新股東的管理、經營能力達到一定的層次。”

　　境內外投資機構熱洽

　　對轉讓公告中提及的華發轉讓剝離的部分資產及債務，周少強介紹，華發集團主營業務以外的汽車展銷等業務并沒有被剝離�！氨粍冸x的是一所小學，因為考慮到國家對教育產業的政策限制，但目前學校依舊委托華發集團管理�！�

　　此前長城證券研究員向暉對記者分析，單是集團持有的華發股份(600325.SH)股權，估價已接近18億元。周少強告訴記者，底價定價模式為：以經核準的資產評估報告書的凈資產評估值11.89億元為基礎，再結合集團持有華發股份區間動態市值確定掛牌底價。“我們要保證開出的18億元底價，既要保值增值，又要對意向受讓方有足夠的吸引力�！�

　　珠海市產權交易中心副主任李堅鈴告訴《第一財經日報》，集團整體產權歸屬將通過公開競價確定，最終由價高者得。被問及目前有哪些機構或企業向產權交易中心購買了競價文件，李堅鈴表示目前已有境內外的一些投資機構關注集團轉讓事件，并有向交易中心咨詢的相關事宜。

　　深圳某房地產業內人士向記者分析，隨著澳門博彩業的開放和港珠澳大橋的建設，珠海房地產市場逐步繁榮，而華發在珠海擁有龐大的土地儲備，2006年10月，華發以25億元取得珠海華發新城西一塊土地，這些都表明：投資者控制華發，也將取得珠海房地產市場的主動地位。

　　據華發集團控股公司華發股份2006年年報顯示，華發股份全年實現主營業務收入8.39億元、而2006年的預收賬款卻達到了14億元，這幾乎是2006年收入的兩倍。興業證券研究員任壯在其研究報告中看好該公司發展，對其未來三年凈利潤增長做出了128%、47%、40%的預測，并將公司股票6~12個月的目標價調高至33.20元。

　　兩年前已開始就轉讓進行策劃

　　華發股份業績良好，并為業界看好，而珠海市國資委恰恰選擇這一時點轉讓其控股股東華發集團的整體產權。對此，周少強告訴《第一財經日報》，珠海市國資委從兩年前就已經開始對華發集團產權整體轉讓進行策劃。“我們希望國有資產在資本流動過程中保值增值，實現國有資產證券化、資本化，如果這次華發轉讓能夠成功，將能反映出新一輪國企改革的特點�！蓖瑫r，周少強表示，未來五年內，珠海國有資本將重點投入到交通基礎設施、城市經營、公用事業等對珠海經濟發展起帶動作用的產業中，而政府方面也希望通過對集團的整體產權轉讓獲得資金。

　　周少強告訴記者，華發集團這幾年所做的努力并不少，但是依舊沒有走出區域性企業的定位，“它的發展已到了瓶頸階段，我們必須為它找一個更能支持它發展的股東”。

　　任壯告訴《第一財經日報》，改制利于華發集團走出珠海，異地拓展。華發多年來已積聚了較強的品牌實力與開發經驗。如果集團新股東是資金實力強大的機構，那么借助新股東的資金實力與客戶資源，華發能通過異地拓展項目實現自身品牌與開發產品的輸出。

　　土地儲備豐富、優勢明顯、大股東持股低、資產質量好，這些都是吸引投資者的有利因素，此前同被業界公認為“地產四小龍”的陽光股份就因上述優勢被外資并購，而此次即將轉換大東家的華發股份占有的優勢更為明顯。

　　國信證券研究員方焱給予華發股份的評價是：在珠海擁有定價權。他告訴《第一財經日報》，華發在珠海市場占有率達到15%，而且，目前外資非常看好房地產市場，對于華發而言，相信也能吸引到外資的關注。

　　據珠海市國資委透露，目前，股份公司正在開發或準備開發的大項目就有華發世紀城、中山華發生態園、華發新城西等，這些項目的基本占地面積約294萬平方米，可建筑面積達到374萬平方米，這還不包括目前尚未確定納入計算的地塊。

　　除華發股份在珠海及中山開發的項目外，集團在珠海及北京還擁有部分土地儲備。