戰略轉型：新政下的高端地產

　　馬可佳

　　價格取決于供求關系。雖然北京的房價連創新高，但根據中國社科院近日發布的《房地產藍皮書》認為，北京房價仍會持續上漲。SOHO(中國)有限公司董事長兼聯席總裁潘石屹先生也認為，“在過去幾年間，北京市公開出讓的高價房土地很少，供應量會影響價格的變化。因此，低價房漲幅變小,高價房漲幅變大”，這種趨勢在2007年還會繼續加大。

　　根據北京市

房地產交易管理網公布的北京市一季度商品住宅期房、現房項目成交均價看，一季度北京市成交最貴的非別墅類樓盤(銀泰中心)單價高達每平方米49215元。同期，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊對外發布消息稱，3月份北京市房屋銷售價格在全國70個大中城市中位居第二。

　　北京市樓盤銷售價格不斷攀升的背后原因何在？目前的市場狀況說明目前北京的

房價已經背離市場需求了嗎？究竟高端地產市場是否還有上漲空間？為此，《第一財經日報》采訪了多位房地產

開發商、代理商和專家，共同探討未來的高端地產市場價格走勢問題。