趙路興

　　從2005年的26號文件“國八條”到2006年37號文件“國六條”，政策都是一致的，即調整住房供應結構。住房是商品，不同于一件西裝、一個西紅柿，它是必需品，與汽車不同。市場存量增大、居民財富增加、貧富差距拉大的情況下，需求非常剛性，房價非常高，政府是否要進行適度的調控？我想答案應該是非常明確的。政府可能通過土地政策、稅收政策、信貸政策進行調控。去年的政策非常明確，落實住房供應結構，要求落實90平方米占到70%。除去這70%，高端房地產還有30%的市場。高端房地產應該是由市場決定價格形成機制。房產品質高、土地稀缺了，高端房地產應該是非常看好的。

　　對于今年怎么調控？我認為經過這兩年的調控，消費模式和結構調整是基點，下一步就是穩定落實。政府會對中低收入者住房問題切實負擔起責任。包括廉租房，現在也在安排財政資金，要求各個城市出讓土地收益5%~10%。逐步把廉租房、低收入家庭的住房問題解決好。經濟適用房量比較大，供應形式也比較多，有集資建房、單位自建房、社會建房。下一步經濟適用房我們提出的是改進、規范，應該隨著現在形勢的發展，經濟房的政策適時調整，使得經濟房切實解決我們中偏低收入者的居住問題。通過經濟適用房、廉租房有效的銜接，能夠比較好地消滅“夾心層”問題。使得中低收入群體特別是低收入群體的住房問題得到很好的解決，加上政府一些限價房、小戶型房屋在市場的比例逐漸增加，經過一段時間的工作和政策調整，使得整個住房市場結構相對趨于合理。

　　剩下30%高端房屋將面臨土地審批的問題。高端住房對能源的消耗非常厲害。我個人了解建筑節能條例都會陸續出臺，國家對建筑節能逐步都會有嚴厲政策，主要是為保證可持續發展。現在拿地越來越難，高端住房的設計尤其要注意，強調它的功能性，我想以后要想把市場做好，更多強調功能、適用、節能，真正滿足客戶的需求。我想這也是順應市場的要求，高端住房的設計、開發將會進入一個比較精細化的時代，對應客戶群體更加準確，建筑設計更精細，使我國整體住房市場得到一個持續、健康的發展。