馬可佳

　　繼溫州炒房團和山西購房團之后，第三個異地購房團集體進京購房。據悉，本次購房團共58人，全部來自河北唐山，由鋼鐵企業業主、煤炭企業業主及部分口岸貿易管理人士組成。業內人士評價，與前不久的山西購房團相比，唐山購房團體現出“穩準狠、短平快”的特點。僅4月21日、22日兩天，就在北京多處豪宅下定購房，成交總量為17套，成交金額高達3800萬元。

　　組織者解釋說：“其實在此之前就有個別唐山富豪在京城的高檔樓盤購房，但一直沒形成規模，所以總體印象是非常低調。而本次組團之前已有數百名客戶報名參加，這27組客戶是精心挑選出來的。本次購買的每處房產單總價就不低于150萬元�！蓖瑫r唐山購房團也表示將再次組團進京，且此舉將成為趨勢。

　　唐山“財神爺”

　　圈定東部高檔社區

　　進京2天內唐山購房團主要參觀了月亮河城堡公寓、US聯邦公寓及珠江帝景三個北京東部的精

裝修高檔樓盤。平均銷售價格在每平方米2萬元左右。成交總量為17套，成交套數達到購房團總人數的32%。據組委會北京聯達四方房地產經紀公司介紹，“北京東部的發展較快，社區功能配套齊全，除了滿足自住條件以外，也有良好的投資潛力。團體購

房價格能夠拿到較大的折扣，這也是購房團成立的目的之一�！�

　　對于本次大規模的唐山人團購北京高端住宅現象，多數北京的房地產開發商都認為是“天上掉下的財神爺”。但是，本次成交的項目US聯邦公寓代理公司卻不這樣認為。易居中國北京管理總部張繼峰總監告訴《第一財經日報》記者，“雙方早有接洽，我在很早以前就到唐山去做過推廣，基于之前長期的工作，才能使得唐山購房團到北京后在短期內決定購買US聯邦公寓�！�

　　唐山人異地置業的興起，其背景主要是唐山經濟的快速發展。有相關數據顯示，2006年唐山GDP達到2362億元，人均GDP為4235美元，已達到中等發達國家和地區的水平。面對日益增長的經濟能力，本地購房已經滿足不了唐山新貴階層的需求，所以在北京置業自然成了多數唐山富豪們的消費首選。

　　北京地產出現“首都經濟效應”

　　北京最早出現的外地購房團是溫州購房團，從2000年開始，溫州人在炒透本地樓市后，開始大規模向外擴張，在上海、蘇杭、廈門、北京等地置業。溫州人炒房首選商鋪、公寓、

別墅。業界廣泛認同的是，溫州有10萬人在炒樓，動用的民間資金高達1000億元。除溫州以外，山西太原、上海、港臺地區在京置業的人數和金額也相當可觀。

　　對于不斷涌入北京的外地購放房團現象，易居(中國)北京管理總部張繼峰總監這樣解釋：“要從兩個方面看待這件事情，首先，北京是中國的首都，也是一個適宜居住的國際化大城市。省會城市出現省會經濟，首都自然也會出現首都經濟。北京有自己獨特的區域特點，是全國的經濟政治文化中心，優良的環境和條件自然會吸引外地高端購房者的投資需要。 雖然北京地產已經呈現首都經濟的效應，但我認為這僅僅是個開始。其次單以唐山購房團這件事情來說，唐山和北京有很多人緣與地緣的契合，最早的老北京有很多是從唐山移居過來的，所以現在會有唐山人有錢了，在唐山本地購買了一兩套房子以后，處于工作、交友或者孩子教育等考慮，會想到來北京買一套房子也是天經地義�！�