孫榮飛

　　一、“70%/90平方米”政策，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

　　二、征收營業(yè)稅。

　　從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。

　　三、整頓房地產(chǎn)交易秩序。

　　2006年7月6日，建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、國家工商行政管理總局《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》：加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理。對商品房預(yù)(銷)售活動(dòng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)管；房地產(chǎn)廣告發(fā)布管理；房地產(chǎn)展銷活動(dòng)管理；商品房預(yù)(銷)售合同管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理。

　　四、征收二手房交易個(gè)人所得稅。

　　自2006年8月1日開始，國內(nèi)居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，所得收益須按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)稅，該稅率為固定的20%。

　　五、二手房交易征收土地增值稅。

　　《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》，北京市從2006年12月1日起對二手房交易征收土地增值稅。

　　六、交易結(jié)算資金專戶管理。

　　2006年12月29日，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)必須在銀行開立交易結(jié)算資金專用存款賬戶，該專用存款賬戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和支付。

　　七、提高城鎮(zhèn)土地使用稅和土地有償使用費(fèi)。

　　2007年1月1日起，城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)在1998年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定的基礎(chǔ)上平均提高2倍，其中繳納稅費(fèi)最高的大城市土地使用稅，每平方米年稅額由以前的0.5元至10元調(diào)整為1.5元至30元。同時(shí)，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)在原有的基礎(chǔ)上提高1倍的政策也正式實(shí)施。

　　八、清算開發(fā)企業(yè)的土地增值稅。

　　2007年2月1日，《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》執(zhí)行，房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的繳納將由先前的“預(yù)征制”轉(zhuǎn)為實(shí)打?qū)嵉摹扒逅阒啤薄?/p>

　　九、限制外資購房。

　　2月2日，北京市建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的通知》，規(guī)定境外個(gè)人在京購買商品房，必須在京工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年，且明確限制一人只能購買一套自住商品房。(孫榮飛 整理)