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新浪財(cái)經(jīng)

北京CBD區(qū)域呈現(xiàn)供求兩旺

http://www.sina.com.cn 2007年05月11日 03:13 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

  濮金山

  地產(chǎn)行業(yè)一般來說從11月份到次年3月份是淡季,但我們這個(gè)項(xiàng)目非常旺。我們的產(chǎn)品是大戶型,非常稀缺。本身在三環(huán)、四環(huán)之內(nèi),靠CBD非常近,離華貿(mào)中心只有300米,區(qū)域價(jià)值成熟,我們這個(gè)項(xiàng)目地段價(jià)值也在提升。從去年11月到今年4月份,均價(jià)當(dāng)時(shí)在每平方米14000元左右,現(xiàn)在漲到每平方米17000元,銷售勢(shì)頭一直沒有遏制,市場(chǎng)反應(yīng)非常好。但是從老百姓的角度講可能買房越來越難。從我們第一季度的推廣來說,廣告等費(fèi)用的投入比常規(guī)投入少,我們價(jià)格更高,銷售更快,還是說要感謝市場(chǎng)。

  我們這個(gè)樓盤比較適合居住。我們自己給它的定義是CBD首席生活區(qū)。我們有一個(gè)全亞洲最大的城市內(nèi)學(xué)校,是涉外教育,這個(gè)學(xué)校的學(xué)生接受的是國(guó)際性教育,外籍人士比例遠(yuǎn)超過其他樓盤,我們?cè)谏虡I(yè)配套等方面也是引入了涉外資源。從這個(gè)項(xiàng)目的

戶型來說,兩居室都是達(dá)到了140平方米,主流是190平方米,還有一些大戶型是260平方米,投資客戶的比例比較少。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),80%左右都是自住型客戶,F(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量比較有限,導(dǎo)致我們的角度不一樣,至于是否有泡沫,因?yàn)槲覀兊捻?xiàng)目一兩年時(shí)間就賣完了,所以也很難有結(jié)論。

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