蘇州合作建房發起人俞偉

　　就在溫州合作建房組織拿地后處在開工審批之際，蘇州自建房組織也開始了一系列動作———發起人俞偉于上個月月底成立了專門為個人合作建房提供服務的“蘇州市眾建房產咨詢有限公司”，同時與工行蘇州閶門支行簽訂協議委托其對募集的資金實施監管，并正式接受參與者報名。

　　截至昨天下午，已有350余人正式報名登記，并將啟動資金存入指定銀行�！敖酉聛碜铌P鍵的是秘密拿地。”俞偉表示，蘇州自建房即將進入實際操作階段。

　　委托銀行監管資金

　　在新成立的公司辦公室里，30多歲的俞偉告訴早報記者，為了方便正式操作合作建房，他們登記注冊成立了該公司，承擔起前期有關組織準備工作。俞偉為公司的法人代表。

　　為了解決公司每月員工工資、稅費、房租等約1.1萬元的日常支出，俞偉打算采取會員制，向登記參與建房的正式會員收取每人200元/年的會費。合作建房后期為了支付律師費、監理費等，公司還計劃將募集資金的3%用作日常開支。“個人合作建房很怕被當作是非法集資�！庇醾フf，“委托銀行監管合作建房參與者交存的資金，可以有效避免這個‘罪名’�！�

　　根據俞偉等人擬就的《蘇州個人合作建房實施方案（草案）》，所有出資人的資金均以個人開戶存款的方式存入銀行，當個人合作建房項目啟動后，所需資金由銀行按出資人個人的指令，轉入在同一銀行開設的建設項目專用賬戶。動用時均由銀行根據出資人的代表以及俞偉共同簽名蓋章的指令，在不同銀行之間轉帳，任何人都無權從銀行專用賬戶中提取現金。

　　參與者可中途退出

　　俞偉介紹，合作建房初期，參與者需要按大中小戶型相應交納10萬、7萬、5萬元的資金，資金由參與者存入銀行的個人賬戶，也可以中途退出。“我們是集資建房，因此不存在向銀行貸款的問題，所以需要參與者有一定的經濟實力，賬戶里至少有這筆資金在，從而防范惡意報名的風險。”

　　據俞偉介紹，“現在募集的資金惟一去向就是市土地儲備中心賬戶，我們公司接觸不到，這杜絕了資金被挪用的可能性�！苯刂磷蛱�，在該公司網站上明確身份實名登記的參與者已達2200余人，已到該公司報名交費并確認至銀行存款的正式會員達350多人，但均以大中戶型為主，小戶型參與者寥寥無幾；參與者以教師、公務員、醫生等中等收入者為主。

　　根據實際情況，俞偉等人打算在蘇州找一個50畝左右的地塊用于自建房，初步計劃一共500戶。俞偉稱，該公司將根據銀行存單號、報名號等進行編順序號，考慮到可能會有會員中途退出，該公司打算招200名候補會員，一旦有人退出，憑號先后順序替補上。

　　預計下半年秘密拿地

　　當出資人達到能與開發土地相匹配的數量時，自建房組織將召開出資人大會，以民主表決的方式，確定最終組織形式，并制訂相關的合作章程和建設、分配和管理辦法等。

　　俞偉表示，他們將借鑒“溫州模式”，委托一家房地產開發公司來代理整個項目的運作，包括購買土地或者收購在建項目，承辦規劃設計、報建、工程施工的發包等事宜。

　　由于不需要貸款、無需設售樓人員等，俞偉預計合作建房價格將比同地段商品房價格低20%～30%。

　　“我們也要吸取別的城市合作建房的教訓，拿地不能太高調，否則會引起一些利益群體惡意競價等，導致不能成功拿地。”俞偉表示，“我們要與所有的參與者簽訂一份保密協議。我最擔心的就是由參與者在拿地之前不小心將看中的地塊泄露出去。”

　　至于拿地、建房等時間計劃表，俞偉表示這完全是市場行為，目前還無法估計。但據該公司另一負責人周文忠透露，他們一直在尋找一個合適的地塊，預計今年9月會秘密拿地。俞偉表示，很多城市都在摸索合作建房，但并沒有一個固定的模式，深圳、溫州等地可以看作初步成功�！俺晒Φ慕涷炓欢ㄒ�借鑒，但是我們更看重的是一些城市失敗的教訓，這有利于我們避免重蹈覆轍。”

　　◇記者觀察

　　早報記者魯勛

　　2005年3月，俞偉等3人發起成立了蘇州“天堂家園合作自建房”俱樂部，拉開了蘇州個人合作建房的序幕。為了解決資金安全問題，俞偉等人提出了最初的“蘇州模式”———與信托公司合作，把個人集資建房項目變為信托產品，雙方建立相關的監管體系，面向參與者公開，自建房組織不直接經手資金，得到了業內人士的肯定。

　　但由于今年3月起新的《信托公司管理辦法》開始施行，投資者投資信托產品的門檻大幅提高，絕大多數想參與合作建房的人都無法符合條件，該模式最終被迫放棄。

　　2007年4月25日，江蘇蘇州個人合作建房發起人俞偉與銀行舉行資金監管簽字儀式。當日，蘇州個人合作建房取得實質性進展，蘇州眾建房產咨詢有限公司正式掛牌。同時，中國工商銀行蘇州閶門支行負責進行資金監管，以確保合作建房過程中的資金安全。“現在廣東、江蘇都鼓勵企業利用自有土地建

經濟適用房，我覺得這對個人合作建房來說是個利好信號。”俞偉認為，目前國外很多國家都有針對個人合作建房的相關

政策法規，中國還是個空白，但這是個趨勢，預計再過3年左右中國相應的政策就會出臺，“最遲5年之內”。俞偉對此信心滿滿。

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