房價虛高傾向明顯中國社會科學院城市發展與環境研究中心日前發布的《2007房地產藍皮書：中國房地產發展報告NO.4》顯示，2006年我國部分大城市二手房的租售比已超過國際警戒線，房價虛高傾向明顯。

　　中國社會科學院城市發展與環境研究中心研究人員單菁菁解釋說，所謂租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值，“從理論上說，租售比能夠比較客觀地反映出當地房地產市場的供求狀況。”

    報告顯示，2006年我國大部分主要城市的二手

房價格均出現了大幅上漲，而房屋租賃市場的價格卻相對平穩。根據我愛我家、鏈家地產等房產經紀公司的統計，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城區的租售比已經高達1：270至1：400。“從發達國家或地區的房地產市場規律看，一般房屋租售比的警戒線是1：200，當超出這一比例時，表明市場存在風險。”單菁菁說。

    單菁菁進一步解釋說，“由于租房體現的是一種真實的居住需求，因此當一個城市的房產價格迅速上升而房屋租賃市場的價格卻沒有隨之出現明顯增長時，就表明該地區的房產市場存在著價格虛高或投機行為。”

    單菁菁預測，受消費者購房需求旺盛、土地價格和新房價格仍然高企等因素影響，2007年我國

二手房價格仍將繼續呈現上升趨勢，但漲幅將回落。投資增幅保持在20%以上《藍皮書》指出，2007年，中國房地產投資增幅將保持在20%以上，投資結構也將會改變。

    報告指出，2007年，國家將加大宏觀調控執行力度，并會繼續出臺土地、金融、稅收等層面的政策。在“房地產業應重點發展面向廣大群眾的普通商品住房”及“全面落實‘國八條’和‘國六條’，著力改善中低收入家庭住房條件"的政策指導下，房地產投資增幅將保持在20%以上，商品住宅投資也會穩步增長。

    報告顯示，2006年，房地產企業開發投資達19382億元，同比增長21.8%，比2005年增長0.9個百分點，低于同期城鎮固定資產投資2.7個百分點，占城鎮固定資產投資比重下降0.5個百分點。在住宅投資中普通住宅、經濟適用房所占比重呈上升態勢；別墅、高檔公寓所占比重呈下降態勢；辦公樓和商業營業用房所占比重趨于穩定；住宅供給將會增加。

   《藍皮書》指出，2006年1月至12月，在房地產企業開發投資中，住宅投資所占比重逐月上升。報告顯示，在住宅投資中普通住宅、經濟適用房所占比重呈上升態勢；別墅、高檔公寓所占比重呈下降態勢；辦公樓和商業營業用房所占比重趨于穩定。專家分析，今后一兩年的住宅供給將會增加，特別是普通住宅、經濟適用房供給將會有一定提高，應繼續引導房地產開發企業向中低價位、中小套型面積的商品住宅投資。

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