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　　在剛剛過去的“五一”黃金周，廣州樓市在“滿城盡是豪宅盤”的狀況下，全市中心六區成交量錄得近年來最低水平，截至5月8日下午5時，陽光家緣顯示，本月廣州市中心六區共成交一手住宅421套，與2006年5月1日～8日的成交量相比減少34%。

　　根據廣州市房管局的統計，4月全市十區均價也環比下降了58元/平方米。而90平方米以下的小戶型因采取送豪華裝修、價格讓利等手段促銷，成為降價主流。

　　樓價回落，成交仍萎縮

　　不過，值得仍處于觀望期的消費者慶幸的是，根據陽光家緣的統計數字，今年黃金周六區成交均價超過9300元/平方米，雖然同比去年黃金周的實時成交價上漲40%，但相比4月底廣州六區一手樓價已突破1萬元/平方米大關的情況有明顯回落。

　　在消費者觀望情緒濃郁，靜觀政府“全力以赴降樓價”的實施效果之時，

　　據陽光家緣統計，廣州市十區黃金周期間在售樓盤309個，總供應量36223套。但截至5月8日下午5時簽約成交只有421套，只占供應量的11%。而且在黃金周的頭六天，中心六區才賣出170套，四成在天河區，平均面積過100平方米、均價11482元/平方米。

　　專家們稱樓市已成有錢人的“游戲”。地產專家趙卓文更表示，“2007年廣州樓市沒有‘黃金周’，只有高樓價下萬千市民焦灼的期待。”

　　小戶型是降價主流

　　同時，本次黃金周可售房源的套型平均面積約為126平方米/套，90平方米以下的中小戶型供應仍未成為主流。而且有中小戶型供應的樓盤，往往對中小戶型采取送豪華

　　黃金周期間，不少主推豪華大戶型的樓盤銷售人員往往對客戶重點強調，新政后大戶型將成為稀缺產品，比中小戶型更具保值升值潛力，以此游說看樓客下單。戶型面積在120平方米以上的單元，也明顯比目前在售的90平方米以下產品的單價高出15%左右。

　　如白云區相鄰的兩個樓盤，規模相近，素質也相似，主推大戶型的單價約8800元/平方米，且是毛坯交樓。而主推小戶型的單價則在8000元/平方米左右，送只計算一半建筑面積的多功能陽臺及豪華裝修。

　　主推大戶型的樓盤銷售人員表示：“白云區的房子還有升值空間，兩年內升到1萬元/平方米不成問題。特別是受政策影響，今后小戶型越來越多，大戶型越來越少，大戶型的

　　趙卓文表示，從目前的情況來看，2007年仍將是樓市過渡期，產品結構依然豐富。中小戶型要到2008年后，才會大量上市。遠郊低價的小戶型，目前還未成為市場主流，形成2007年廣州樓市獨特的現象：中心區“小而貴”，遠郊區“大而平”，總價都不低。

　　因此，2007年仍將是“傳統產品”占主導的年份。在需求未降溫的情況下，還會呈現“供不應求”的狀況。在產品沒有轉為“平民化”之前，2007年的一手房實際成交均價難有明顯下降。