“公館77”、“濟(jì)南路8號(hào)”等均受追捧

　　葉國(guó)靖

　　基匯資本(GatewayCapital)斥資6.81億元買下瑞安房地產(chǎn)(0272.HK)旗下翠湖天地御苑二期的102套住宅之后，其周邊另一處精裝修交付的高檔住宅“公館77”也引來了潛在的境外機(jī)構(gòu)。

　　隨著上海樓市一、二手市場(chǎng)的回暖，境外資金也重新開啟收購(gòu)的小陽(yáng)春，而新天地板塊的高檔物業(yè)再度成為它們覬覦的收購(gòu)目標(biāo)。

　　接洽合作開發(fā)“公館77”

　　市場(chǎng)近日傳聞：某境外機(jī)構(gòu)正與“公館77”的投資商上海欣源置業(yè)發(fā)展(集團(tuán))有限公司(下稱“欣源集團(tuán)”)接洽，欲整體收購(gòu)其中的一幢樓。

　　昨日，欣源集團(tuán)市場(chǎng)部經(jīng)理孫喬林向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示：該機(jī)構(gòu)并非與其接洽收購(gòu)事宜，而是接洽合作開發(fā)物業(yè)。合作完成之后房產(chǎn)物業(yè)將用作酒店式公寓出租。

　　對(duì)于這一境外機(jī)構(gòu)的背景資料，孫喬林暫未透露。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)昨日的數(shù)據(jù)顯示：位于上海建國(guó)新路77弄的“公館77”，4月28日開始預(yù)售，住宅套數(shù)79套。其中，銷售均價(jià)為26500元/平方米。

　　凱雷或參股“濟(jì)南路8號(hào)”

　　在“公館77”附近，大片舊式里弄正待改建。與“公館77”同處新天地板塊的酒店式公寓“濟(jì)南路8號(hào)”項(xiàng)目同樣被納入了收購(gòu)視野。這是上海唯一一家由五星級(jí)酒店管理的可購(gòu)買豪宅。

　　據(jù)世邦魏理仕顧問有限公司住宅項(xiàng)目營(yíng)銷部高級(jí)董事陳煒介紹，其銷售均價(jià)約為8000美元/平方米，影星鞏俐就是其中的業(yè)主。

　　一家國(guó)際知名投行的一位執(zhí)行董事近期向記者透露，境外買家通常與成熟的酒店式公寓管理公司有著長(zhǎng)期合作伙伴關(guān)系。凱雷投資集團(tuán)有限公司已經(jīng)參股“濟(jì)南路8號(hào)”，不過股份不多。

　　對(duì)此，該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)所有人——印度尼西亞首富家族、三林集團(tuán)(Salim Group)成員David Salim在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)給予否認(rèn)。

　　“以2007年為起始點(diǎn)，凡有價(jià)值的、優(yōu)質(zhì)的、可發(fā)展的都將入外資的法眼。”上海五合智庫(kù)投資顧問有限公司總經(jīng)理鄒毅稱，房地產(chǎn)投資基金、各類私募基金(包括私募股權(quán)基金)等各種外資形式都將進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。

　　從形式上來看，繼大摩介入直接開發(fā)之后，一些外資開始嘗試主動(dòng)尋找土地，開發(fā)項(xiàng)目，獲取比參股更高的投資回報(bào)率。