兩限房80m2以下戶型超六成 明年上半年開售 2009年交付使用

　　本報訊  (記者張燕 劉薇) 昨天，北京土地整理儲備中心發(fā)布公告稱，首個兩限房地塊、海淀區(qū)西三旗被具有一級開發(fā)資質(zhì)的國企———住總集團(tuán)以13.98億元的價格競得，首個兩限房項目計劃于今年11月開工，明年上半年開售，2009年交付使用。

　　北京住總集團(tuán)董事長張貴林表示，首個兩限房項目規(guī)劃總建筑面積48.8萬平方米，將建4000多套商品房，同時配建400多套廉租房，另有10.8萬平方米為商業(yè)、娛樂、文體等小區(qū)配套設(shè)施。 首個兩限房項目住宅面積套型建筑面積全部為90平方米以下，其中，60-80平方米兩居戶型占60%以上。為了兼顧一些家庭老少同堂以及適合青年人居住等情況，適當(dāng)配置了一居室戶型及90平方米的三居室。配建的廉租房一居室和二居室的比例為4.5比5.5，戶型均小于50平方米，由政府統(tǒng)一回購后出租。

　　張貴林透露，住總集團(tuán)專門成立了兩限房工程建設(shè)指揮部以及相應(yīng)的項目部門，正與政府部門辦理土地移交。首批兩限房將體現(xiàn)“綠色、環(huán)保、人文、經(jīng)濟(jì)”的理念。

　　-首個兩限房項目解讀

　　張貴林表示，兩限房周邊較好樓盤的房價已在每平方米1萬元左右。西三旗兩限房的均價為每平方米6350元，根據(jù)樓層、朝向的變化，會適當(dāng)調(diào)整銷售價格，但每棟住宅樓的平均銷售價格不高于政府限價。

　　銷售方式：將整體出售

　　據(jù)住總有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，兩限房小區(qū)將整體出售，不會分期銷售。至于由

　　銷售對象：拆遷戶優(yōu)先買

　　該兩限房的銷售對象暫時還不明確。必備的條件為：北京市戶口、中低收入家庭，奧運工程、城中村拆遷戶有優(yōu)先條件。具體資格審核還有待北京市建委的進(jìn)一步明確。

　　配套：將建

　　首個兩限房小區(qū)將建哪些配套設(shè)施？張貴林透露，小區(qū)投標(biāo)方案中包括一所幼兒園、一家社區(qū)醫(yī)院、公交首末站、消防隊，以及大眾健身場所。住總將同時負(fù)責(zé)小區(qū)的市政配套設(shè)施、商業(yè)設(shè)施的建設(shè)，與住宅同步交付使用。

　　交通：8號線將經(jīng)過小區(qū)

　　張貴林說，住總集團(tuán)實地考察過該地塊的交通環(huán)境，該地緊靠城鐵霍營站，將來從奧運村打通林翠路直接與建材城環(huán)島連通。未來的地鐵8號線也將到達(dá)此處。

　　物業(yè)費：參照商品房標(biāo)準(zhǔn)

　　張貴林透露，未來兩限房的物業(yè)管理也將由住總集團(tuán)下屬的物業(yè)公司擔(dān)任。物業(yè)費將參照周圍普通商品房的價位收取。