《每日經濟新聞》在對部分已公布2006年年報的地產上市公司進行梳理時發現，大多上市公司2006年的凈利潤都較2005年度有所上升。

 

　　與此同時，《每日經濟新聞》在H股和A股市場中，挑選出5個“主戰場”在上海的地產公司，其中，在H股、A股凈利潤排名第一的分別為世茂房地產控股有限公司（以下簡稱“世茂房地產”）和上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司（以下簡稱“陸家嘴”）。

 

營業額增長得益于快速銷售

 

　　業內人士認為，由于房產開發企業的規模在不斷擴展，因此開發銷售的房源量也有一定增加，從而導致營業收入的增加。

 

　　事實上，多家房產公司凈利潤的增長都與銷售量上升有較為密切的關系。購房者越來越青睞品質較高及實力

開發商的樓盤，因此，在宏調背景下，知名房產企業銷售額不會受到很大影響。

 

　　陸家嘴公告顯示，2006年度營業收入與成本的規模同比有較大增長，主要因素是控股的上海陸家嘴聯合房地產有限公司本年結算了開發項目陸家嘴中央公寓的銷售利潤。

 

　　同時，報告期投資收益為1.76億元，主要因素是確認了強生控股、錦江酒店與浦發銀行三項股權轉讓收益1.78億元。

 

　　世茂房地產2006年年報亦顯示，集團營業額和股東應占溢利較上一個財政年度顯著增長。2006年度，世茂房地產銷售表現理想，全國確認銷售額人民幣1191百萬元，較2005年增長192.2%。確認銷售物業之樓面面積達67.5萬平方米（包括分占聯營公司樓面面積11.1萬平方米），較2005年增長逾159.6%。

 

　　與此同時，2006年，世茂房地產（包括聯營公司）共完成8個住宅項目及1個酒店項目，總樓面達140萬平方米（2005年：49.1萬平方米），較2005年有高達185.1%的增長，這些項目分布于上海、常熟、昆山、北京、哈爾濱、南京及福州。

 

土地儲備體現競爭力

 

　　滬上知名房產專家蔡為民認為，穩定的銷售額，也給開發商增加了拿地籌碼，土地儲備量將是未來開發商競爭的有利武器。

 

　　世茂房地產公告顯示，2006年增加土地儲備的計劃建筑面積為630萬平方米，分別位于浙江紹興、安徽、山東煙臺、浙江嘉興、江蘇常州及遼寧的地塊。

 

　　此外，世茂房地產再購得3幅地塊，使得公司土地儲備的總計劃建筑面積達2016萬平方米，可以滿足未來6－7年的開發需求。為求獲得未來更大的發展空間，集團將一如既往于全國各地物色優質、具有長遠升值潛力的大型地塊，利用世茂房地產發展大型土地的資源及經驗，開發大型綜合房地產項目。

 

　　上海復地公告亦顯示，加上復地集團已有的土地儲備，截止2006年12月31日，復地共擁有建筑面積559萬平方米的土地儲備，分別位于上海、南京、無錫、重慶、北京、天津、�？诩昂贾�。復地集團目前的土地儲備量足夠滿足未來幾年的發展需求，為集團長遠的高速發展奠定了良好基礎。

 

房企整合強者更強

 

　　上�；膷u房產工作室研展部經理閔益飛分析認為，在開征土地增值稅等宏調措施下，開發商利潤空間已有降低，房產市場進入“博弈”狀態，今后將是“強者更強”的房產環境。

 

　　業內人士同時指出，在房產

宏觀調控背景下，將使得房產開發商進入兩極分化的局面，會讓強者更強。蔡為民亦認為，在未來的一段時間，將會使得品牌開發商更受購房者關注。

 

　　據悉，大型房產公司趨于集中的投資和籌資活動，將迫使更多的中小房地產企業向大房地產企業靠攏。事實上，最近萬科地產等大房地產企業頻頻收購行動，已表明中小型房企被整合的趨勢。

 

　　整合后，那些原本占據優勢的房地產企業正在越來越強大。以萬科地產為例，萬科集團副總經理、上海萬科董事長劉愛明日前在接受媒體采訪時表示，目前上海萬科共有24個發展項目，其中14個項目今年就將展開銷售，可售面積預計超過40萬平方米。據介紹，今年1月，上海萬科剛接手上海恒大的浦東三林住宅開發業務，共涉及5個項目，其中2個項目年內就將入市；而于去年11月收購的浦東陸家嘴濱江地塊則由于尚未完成動拆遷，所以仍只作為儲備項目，但一定是開發高端住宅。

李麗 每日經濟新聞