記者 龐東梅

　　“最近全國的房價又在上漲，原本下跌的上海房價也跟上來了，我還是先把剛剛看好的房子訂下來吧！”北京一位原本持觀望態度的張先生無奈地告訴記者。記者也走訪了一些業內專家，“令人失望”、“調控措施落實不到位”、“無話可說”等等詞語再次驗證了人們對我國房地產市場的失望與困惑。

　　房價走勢：霧里看花？

　　最近國家發改委公布的有關數據顯示，3月份全國房價同比上漲5.9%，成為去年1月份以來的最高漲幅，上漲幅度甚至超過去年房地產宏觀調控之前。

　　一般來講，價格的波動反應了市場供需變化�！艾F在是賣方市場”這句話一向是售樓小姐解釋

房價不斷上漲的理由，然而事實上這條規律似乎很難從我國房地產市場上得到驗證。人們從來不會因為上海去年出現房價下降，就想當然地認為上海市的房市供需發生了變化；也不會因為廣州房價下降，就認為廣州想買房的人們減少了。在全國房價總體不斷上漲的大背景下，各地偶爾出現的價格下降總能找到一些旁枝末節、客觀存在的理由。實際上，在一些地區房價下降的數字的背后，反應更多的是統計方法的問題，其中，遠郊地區商品房成交量占比的擴大，對整體區域市場價格的拉低作用更是掩蓋了市區房屋價格的高企。

　　其實，在一些地區房地產市場供需緊張表象的背后，存在著更多的是難以抑制的“投機”行為，一些開發商一邊“囤地”、“囤房”，以期賣得更高的價格，一邊又從銀行獲得大量的貸款，拆了東墻補西墻，依靠不斷上漲的房價獲得利潤。不僅如此，一些“炒房族”也在上揚的房價曲線中賺得差價。眼看著房價不斷上漲，真正需要住房的老百姓卻眼巴巴的“望樓興嘆”。記者在調查中發現，備受百姓歡迎的小

戶型賣出的單價遠遠高于均價。正是各種投機行為的存在，使得房市的供需狀況不能得到真實反映，扭曲了房地產市場的價格曲線。

　　調控措施：事與愿違？

　　在房價高企的同時，房地產市場呈現出的住房結構失衡、住房保障率低下、房地產市場秩序不規范等問題亟待解決，為此，近年來國家從來沒有放松對房地產市場的宏觀調控。

　　今年4月下旬房地產市場秩序專項整治行動的開展給2007年的房地產調控大潮再次涂抹了一筆新的色彩，然而對于其最后的結果，人們還不敢期待過高，畢竟這些年來，國家年年出臺各種措施，從嚴把土地關、緊縮銀根、到各種稅收政策等等，效果都不太明顯。今年三月份5.9%的漲幅，甚至超過去年房地產宏觀調控之前，這個數字無疑打破了保持觀望態度的購房人的期望。

　　為何屢次調控收效甚微？專家給出了眾多答案，然而紛繁復雜的答案中卻有一個共同的特點，即房地產市場的宏觀調控措施往往“治標不治本”。這個“本”究竟是什么？其實不外乎是對住房問題的定位、政府的職責以及各種制度性因素。綜觀這些年來的宏觀調控，雖然措施頻頻出臺，但是都未真正觸及開發商的壟斷地位，雖然逐漸強調政府在住房保障中的責任，但是沒有以法律的形式加以保障，往往難以落實。也有專家更是一針見血地指出，“在土地制度沒有市場化、收入分配制度和住房制度尚存問題的條件下，房地產市場的宏觀調控只能隔靴搔癢�！�

　　調控之策：重在落實

　　雖然房地產市場的宏觀調控困難重重，但是國家的調控之手卻從來沒有放松。2007年，國家相關政府權威部門密集發出各種政策信號，落實稅收政策、整頓房地產秩序、加大檢查力度，都從實際出發，將重心放在政策的落實上，體現出政府整頓房地產市場、保障普通居民住房權利的決心。

　　就拿近期房地產市場秩序專項整治行動來講，此次工作涉及監察部在內的八個部門，打擊重點明確指向“房地產領域涉及的違法違規、權錢交易行為”。在當前房地產市場制度缺失的情況下，雖然能否治“本”尚待觀望，但是此項措施的實施，無疑對房地產市場存在的官商勾結、權錢交易行為形成了威懾，有利于房地產市場透明健康運行，這對當前的房市尤為重要。

　　強化住房的“公共特性”也是今年房地產宏觀調控的另一個重點。今年溫家寶總理所作的政府工作報告中強調，要加大財稅等政策支持，建立健全廉租房制度。這個信號的釋放，進一步強化了住房保障功能。據了解，建設部對于廉租房的資金來源以及住房公積金增值收益的用途等都作出了相應的規定，以保障廉租房的建設，各地也在國家政策的指引下，進一步推動

經濟適用房和廉租住房的建設。

　　猜不透的房市告訴我們，對于房地產市場的宏觀調控，只能加強和改善，而不能有一絲一毫的放松。