由中國社科院城市發展與環境研究中心編撰的“2007年房地產藍皮書”——《中國房地產發展報告 No.4》近日出版，藍皮書指出，2006年部分中心城市二手房價在高價位的基礎上又持續增長，租售比上升。

　　2004年以來，連續三年的宏觀調控政策雖然在一定程度上規范了房地產市場，但從一個角度來看并沒有達到其穩定房價的初衷。2006年，中國二手房市場最突出的問題就是，房價始終處于高位運行，價格增長幅度過快，很多城市的二手房價漲幅均突破了歷史最高紀錄。二手房價上漲過快還可以從目前我國二手房的租售比上得以體現。

　　所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積

房價之間的比值。從理論上說，“租售比”能夠比較客觀的反映出當地房地產市場的供求狀況。由于租房體現的是一種真實的居住需求，因此當一個城市的房產價格迅速上升而房屋租賃市場的價格卻沒有隨著出現明顯增長時，就表明該地區的房產市場存在著虛高或投機行為。從發達國家或地區的房地產市場規律來看，一般房屋租售比的警戒線是1：200。2006年我國部分主要城市的

二手房價均出現了大幅上漲，而房屋租賃市場的價格卻相對平穩，同時根據我愛我家、鏈家地產等房產經紀公司的統計，北京、上海、深圳、杭州等城市中心城區的租售比已經達1：270～1：400左右，房價虛高傾向明顯。(李剛)