近日，由社會科學文獻出版社出版的“2007年房地產藍皮書”指出，我國商品房結構性矛盾突出，開發商在利益的驅動下，中小套型普通商品住宅供應不足，2007年在國家強有力的宏觀調控下，住房供應結構將有所調整，從而商品房供給結構矛盾將有所改善。

　　我國商品房供應的結構性矛盾一直存在，其中之一是套型結構矛盾。2006年1—6月份，40個重點城市上市預售的商品房套均建筑面積115平方米，中小套型普通商品住房供應不足。但相比而言，價格結構矛盾更為突出。高價位商品房比重過高，低價位商品房開發量不足，與城鎮普通居民家庭收入不適應。開發商為了追求高額利潤更愿意開發高檔商品房是商品房價格結構矛盾形成的主要原因，但政府在土地供應、租賃住房補貼、住房保障等方面政策的缺失和滯后也是重要原因。經濟適用房投資2002年開始副增長，2004年、2005年又連續兩年負增長，2006年占3.6%的經濟適用房投資比重相對于龐大的中低收入家庭只是杯水車薪。

　　2007年全國建設工作會議提出：“必須堅定不移地調整住房供應結構，實現90平方米以下住房占70%以上的目標；必須考慮大多數群眾實際居住水平和改善住房需求的支付能力。”統計數據顯示，2006年

房地產開發投資中普通住房和

經濟適用房分別占投資的41.8%和3.6%，二者占住宅投資的比重分別為59.5%和5.1%。2007年是兩個70%政策執行的第二年，房地產供給環節的調控執行力度會進一步加大，住房供應結構將繼續得到調整，普通住房和經濟適用房投資將增多；

別墅等高端住房的投資將受到限制，供給趨緊，推動價格上升。 (李剛)