張睿

　　廣東一季度商品房均價5753元／平方米，同比增二成

　　觀望氣氛顯現　成交量減四成

　　廣東省房地產協會昨日發布的《2007年1季度廣東房地產市場分析報告》顯示，全省第一季度商品房算術平均價(成交金額／成交面積)為5753元／平方米，同比增長22.38%，環比增長24.39%；與此同時，銷售金額和銷售面積卻比2006年第4季度分別下降約三成和四成，市場觀望氛圍較為明顯。

　　投資增幅4年來首季最高

　　數據表明，今年一季度，廣東

房地產完成開發投資408.29億元，同比增長28.14%，增幅同比增加6.9個百分點，為2004年以來首季增長最高。房地產開發投資占全社會固定資產投資比重為27.8%，高于全國平均水平7.58個百分點。

　　在投資類型上，住宅同比增長23.44%，同比增幅持平；辦公樓同比增長34.18%，商業營業用房同比增長6.36%，增幅同比分別下降23.78和26.74個百分點。其它投資同比增長65%，與上年同期增幅-1.16%形成鮮明的反差，成為房地產投資的新熱點。

　　國內貸款比重下降

　　在一季度房地產開發到位的739.44億元資金中，國內貸款172.63億元，同比增長11.48%，占到位資金的比重下降了2.25個百分點；外資25.9億元，同比增長373.91%，與上年同期-52.82%的增長形成強烈對比，占到位資金比重增加2.6個百分點。自籌資金225.6億元，同比增長20.2%；定金和預付款315.3億元，同比增長22.73%。

　　省房協認為，開發資金結構有較大調整，國內貸款占比下降，外資占比上升，反映國內銀行對房地產投資貸款有所謹慎。

　　購置土地成本繼續加大

　　近年來，地價上漲迅速。昨日公布的數據表明，廣東一季度購置土地的投資，在去年同期增長35.4%的基礎上又增長84.26%，但購置土地面積沒有與購置土地投資增長同步，只增長46.61%。

　　這一數據顯示，購置土地的成本繼續加大；而開發土地的面積卻同比下降9.48%，與上年同期增長154.65%形成強烈對比。

　　商品房新開工面積增15.08%

　　《報告》顯示，商品房施工面積和新開工面積同比分別增長16.54%和15.08%，保持了上年同期較高的增長速度，顯示開發商對市場銷售有較樂觀的預期。

　　但《報告》同時指出，商品房竣工面積同比下降12.21%，與上年同期增長29.71%相比反差較大，其中，住宅竣工面積同比減少17.17%，較上年同期減少105.75萬平方米，會對今年二、三季度的市場銷售產生一定影響。

　　銷售面積環比下降42.94%

　　今年一季度，廣東商品房銷售額629.21億元，比去年第四季度下降29.02%；銷售面積1093.74萬平方米，比去年第四季度下降42.94%。

　　價格方面，廣東一季度商品房算術平均價為5753元／平方米，比2006年一季度商品房均價4701元／平方米增長22.38%。此外，一季度廣州、深圳

二手房銷售面積分別是234.224萬平方米、267.39萬平方米；均價分別為3553元／平方米、4897元／平方米，同比增長分別是16.0%、16.37%。

　　報告認為，在宏觀經濟持續加溫、資金流動性過剩、股市大旺、銀行加息傳聞增多的背景下，房地產市場表現敏感，廣東房地產市場出現一定的觀望氣氛，投資風險可能加大。

　　空置房總量逾1645萬平方米

　　數據顯示，1季度末商品房空置總量為1645.64萬平方米，較2006年末減少152萬平方米，下降8.46%。可喜的是滯銷(空置1—3年)和積壓(空置3年以上)面積下降幅度遠大于待銷(空置一年以內)面積，達11.23%。

　　其中，住宅空置減少101萬平方米，下降10.88%。其余各類型物業的空置指標除了辦公樓待銷增加83.92%、商業待銷增加6.03%外，都呈現大小不等的下降態勢。