省房協市場分析報告認為，房地產市場觀望氣氛顯現，投資風險可能加大

　　本報訊　(記者王衛國　實習生饒蘭)昨日，廣東省房地產業協會發布今年一季度市場分析報告，一季度廣東商品房銷售面積比去年第四季度下降42.94%。報告認為，在宏觀經濟持續加溫、資金流動性過剩、股市大旺、銀行加息傳聞增多的背景下，房地產市場觀望氣氛顯現，投資風險可能加大。

　　投資增速2004年以來最高

　　報告顯示，今年一季度，廣東

房地產完成開發投資408.29億元，同比增長28.14%，為2004年以來首季增長最高。廣東房地產開發投資占全社會固定資產投資比重為27.8%，高于全國平均水平7.58個百分點。

　　在各種用途房地產開發投資中，住宅增長同比23.44%，同比增幅持平；辦公樓同比增長34.18%，商業營業用房同比增長6.36%，增幅同比分別下降23.78和26.74個百分點。

　　報告還顯示，廣東一季度商品房施工面積同比增長16.54%，新開工面積同比增長15.08%，施工面積和新開工面積保持了上年同期較高的增長速度，表明開發商對市場銷售有較樂觀的預期。但一季度竣工面積下降12.21%，與上年同期增長29.71%相比反差較大，廣東省房協認為這將對今年二、三季度的市場銷售產生一定影響。

　　廣東樓市出現觀望氣氛

　　今年一季度，廣東商品房銷售額629.21億元，比去年第四季度下降29.02%；銷售面積1093.74萬平方米，比去年第四季度下降42.94%。

　　據統計，廣東一季度商品房均價為5753元／平方米，比2006年一季度商品房均價4701元／平方米增長22.38%。此外，一季度廣州、深圳

二手房銷售面積分別是234.224萬平方米、267.39萬平方米；均價分別為3553元／平方米、4897元／平方米，同比增長分別是16.0%、16.37%。

　　報告認為，在宏觀經濟持續加溫、資金流動性過剩、股市大旺、銀行加息傳聞增多的背景下，房地產市場表現敏感，廣東房地產市場出現一定的觀望氣氛，投資風險可能加大。

　　152萬平方米空置房被消化

　　據統計，廣東一季度末商品房空置總量為1645.64萬平方米，較2006年末減少152萬平方米，下降8.46%。其中空置1-3年的滯銷商品房和空置3年以上的積壓商品房面積下降幅度更明顯。

　　在市場消化的空置房中，住宅空置減少101萬平方米，下降10.88%。其余各類型物業的空置指標除了辦公樓待銷增加83.92%、商業待銷增加6.03%外，都呈現大小不等的下降態勢。

　　廣東省房協認為，一季度商品住宅竣工量減少，供應量下降，市場整體消化能力增長，引發了住宅空置面積的減少。

　　-　報告

　　商品房均價增兩成

　　□一季度商品房均價：5753元／平方米，比增22.38%

　　□完成開發投資：408.29億元，比增28.14%

　　□施工面積增幅：16.54%(同比)

　　□新開工面積增幅：15.08%(同比)

　　□銷售額：629.21億元，增幅：-29.02%(環比)

　　□銷售面積：1093.74萬平方米，增幅：-42.94%(環比)