位于西三旗小區(qū)整體要在三年內建成

　　本報訊　(記者 李海霞) 今天上午，海淀西三旗兩限房地塊開始預登記，對這塊地感興趣的開發(fā)商都要到市國土資源局進行登記，為后天的正式投標做準備。據(jù)記者觀察，今天上午做投標登記的開發(fā)商大約有四五家，4月26日上午，哪家開發(fā)商能拿到這塊地就能知曉。

　　四五家開發(fā)商遞標書

　　據(jù)了解，目前共有40多家開發(fā)商購買了西三旗兩限房的標書。但業(yè)內人士透露，購買標書與投標是兩個概念，買標書的40多家開發(fā)商中肯定有不少是為了學習、存資料而買的，畢竟兩限房還是一個新生事物。

　　市國土局相關人士告訴記者，西三旗兩限房地塊的拿地方式是招標。與土地拍賣不同，土地拍賣是價高者得，而招標地塊，最重要的是建設及銷售方案，建設和銷售方案做得好的，中標幾率會大一些。記者也從標書中看到，建設及銷售方案是占評標分值最高的，在總分100分的分值中，占到30分；其次才是投標價款總額及付款進度，占25分；投標人的財務及資信也是比較重要的，占20分。與其他商品房地塊評分標準不同，兩限房的評分標準中增加了廉租房建設方案的分值，占10分左右。市國土局相關人士稱，投標價款總額及付款進度分值也不低，但對開發(fā)商來說，分數(shù)一般拉不開，能拉開差距的主要還是建設和銷售方案。

　　銷售價預計6350元

　　記者在采訪時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商最關心的不是建設、銷售方案，而是利潤點。一位前來投標的開發(fā)商對記者說，西三旗這個兩限房的銷售均價是每平方米6350元，銷售前景我們一點兒也不擔心。盡管有人說這個價格已經(jīng)不低了，但實際開發(fā)商的利潤很薄，可以算一筆賬，這塊地的地價應該是每平方米2500元左右，設計、建安、配套及融資成本都算在一起約每平方米3200元左右，再加上每平方米300元的不可預測的費用，開發(fā)商一平方米也就能掙二三百元錢，但土地成本一下子要拿出10個多億，資金占用量很大，所以許多開發(fā)商都不愿意做。我們來投標一方面是考慮社會效益；一方面是考慮兩限房利潤低，開發(fā)商不愿意做，拿地可能會容易一些。另外，這塊地也很齊整。

　　這個說法也得到了其他開發(fā)商的證實，一位買了西三旗兩限房地塊標書但沒有投標的開發(fā)商對記者說，這塊地開發(fā)商算賬肯定有利潤，但卡得比較緊，我們算了一下兒，這塊地的主要贏利點是4萬多平方米的商業(yè)、文化用房，可以把住宅的成本背一些，但這塊地同時還要按商品房的比例建地下車位，地下車位成本很高，但入住以后是不是能賣出去，我們拿不準，如果賣不出去，利潤就都壓這兒了，所以我們就把這塊地放棄了。

　　明年初才能形成供應

　　記者了解到，根據(jù)開發(fā)周期，如果不出意外，這塊地最遲明年初形成供應，而小區(qū)整體要在三年內建成。究竟能如何緩解中低收入人群的住房緊張，并實現(xiàn)對

房價的調節(jié)，尚是未知數(shù)。

　　另據(jù)了解，其他兩塊已公布的兩限房用地:豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村鴻基花園二期住宅及配套用地和石景山區(qū)金頂街三區(qū)住宅及配套用地2007年5月9日開始預登記，投標日期為2007年5月11日上午9時至10時，投標截止后當即開標。D155

　　相關鏈接

　　兩限房不屬于政府保障性住房

　　本報訊(記者李海霞)雖然兩限房限制價格、限制套型，但仍是中低價位、中小

戶型的普通商品房性質，不屬于政府保障性住房，這也正是許多人覺得兩限房價格比較高的原因。據(jù)了解，政府保障性住房分三類:

經(jīng)濟適用房、政策性租賃房、廉租房。這三類政府保障性住房分三個層次保障本市中低收入住房困難家庭的居住需求，一是針對低收入住房困難家庭，提供廉租房；二是針對收入高于廉租家庭而又無力購買經(jīng)濟適用房的住房困難家庭，提供政策性租賃房；三是針對中低收入住房困難家庭提供經(jīng)濟適用房。D155

　　兩限房購買資格

　　“兩限房”購買資格主要包括三個基本條件:具有本市常住戶口；中低收入家庭優(yōu)先；解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。標書同時明確，已取得經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。D155

　　3月北京房價上漲9.9%

　　北京房價在去年連續(xù)7個月兩位數(shù)增長后，在今年頭3個月繼續(xù)保持接近10%的高漲幅。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局近日公布調查數(shù)據(jù)顯示，今年3月北京房價以9.9%的漲幅位列全國房價漲幅第四。

　　國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲5.9%，漲幅比上月高0.6個百分點。北京二手住房銷售價格也比去年同期上漲5.9%。J165

　　京城十塊限價房用地

　　1.海淀區(qū)西三旗住宅及配套用地價格:每平方米6350元

　　廉租房面積:1.95萬平方米土地面積:32萬平方米，建筑控制規(guī)模不高于48.8萬平方米。

　　2.豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村鴻基花園二期住宅及配套用地

　　價格:每平方米6800元廉租房面積:1.05萬平方米土地面積:13萬平方米，建筑控制規(guī)模不高于22萬平方米。

　　3.石景山區(qū)金頂街三區(qū)住宅及配套用地

　　價格:每平方米6250元廉租房面積:1.9萬平方米土地面積:21萬平方米，建筑控制規(guī)模不高于43萬平方米。

　　4.豐臺區(qū)東鐵匠營限價房地塊交通情況:緊鄰南三環(huán)，靠近地鐵五號線、十號線、亦莊線宋家莊站。

　　5.朝陽廣渠路限價房地塊

　　交通狀況:位于東三四環(huán)之間，靠近地鐵10號線。

　　6.朝陽常營鄉(xiāng)限價房地塊

　　交通狀況:地鐵八通線、京通快速、地鐵六號線(規(guī)劃中)等城市干線貫通該區(qū)域。

　　.7石景山老古城限價房地塊

　　交通狀況:五、六環(huán)之間，地鐵1號線。

　　8.石景山劉娘府(C1、C2)限價房地塊

　　交通狀況:五、六環(huán)之間，地鐵1號線。

　　9.石景山區(qū)五里坨地塊

　　交通狀況:五、六環(huán)之間，臨近門頭溝區(qū)，而門頭溝區(qū)距市中心約25公里。

　　10.南沙灘限價房地塊

　　交通狀況:四環(huán)附近，多條公交線路到達。

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