□本報記者 費楊生 張楠

　　一度被視為降低房價利器的物業稅正引起地產商、學者的熱議，甚至有權威人士稱，今年物業稅仍難破題，調整住房結構，增加有效供給才是調控的重中之重。

　　在22日閉幕的2007年博鰲亞洲論壇上，華遠集團總裁任志強認為，從世界范圍看，物業稅是地方稅，地方政府不會降低房價來減少財政收入，因此，物業稅出臺并不能降低房價。但他的觀點并不為SOHO中國董事長潘石屹認同。

　　潘石屹認為，開征物業稅有助于抑制

房價上漲過快以及空置率過高。他說，當前房地產存在兩大問題：房價上漲太快和空置率較高，如果把房屋流通環節的稅降下來，而適當增加持有環節的稅收，就會鼓勵人們把房子流通起來，降低空置率。他還認為，要控制房價長得太快，可以考慮提高房貸首付款比例，比如從現在的20%到30%提高到50%；同時，培育

二手房市場，增加市場供給。

　　經濟學家林毅夫認為，物業稅在一定程度上能解決高檔住房空置問題，但房價上漲過快與投資性需求過旺有關，應對房價的增值部分征收資本獲益稅，這比物業稅更重要。

　　而在國民經濟研究所所長樊綱看來，物業稅是房地產市場的內在穩定器；中國

房地產業協會等機構也建議，盡快開征物業稅。