政經 作者： 賴大臣 　

　　“去年山西人在北京的投資已經達到了40億元，今年將比這個數字還要多，主要將投向商業地產等領域。”近日，北京山西企業商會副會長方向東在該會的成立大會上向記者透露。而2006年，外資房地產開發企業在京完成投資也不過為266.7億元。

　　山西企業商會還欲在京成立晉商證券公司、21家大型山西企業，進一步整合山西的民間資本，加大對北京地產、物流、港口等項目的投資。

　　京城樓盤山西受捧

　　山西人的迅速崛起被許多地產商們所關注。從2005年開始，許多北京

開發商在山西舉行了開盤儀式，現代城、熙源居、格調等取得了輝煌的銷售業績。

　　SoHo中國的高級銷售代表李娜向記者介紹說，去年朝外SoHo在山西太原舉行了開盤儀式，一舉銷售了五六個億，占到了整個朝外SoHo項目銷售額的40%。向SoHo這樣以商住兩用型為主要特色的項目，特別受到山西人的喜歡。

　　戴德梁行商鋪部助理董事張家鵬介紹，商鋪、

寫字樓、高檔住宅成為了山西人在京城投資的首選。他們到北京來買房一種是出于“安全”的考慮，畢竟依靠煤炭這種暴利行業不是長久之計。

　　山西人在京購買房產的目的比較復雜，有的是投資兼自住，有的是公司集體投資，有的是為了孩子上學，有的是為了休閑度假，還有的是為了退休后能來北京過過好日子。雖然用處不同，可主要還是以最終的居住為目的。

　　長線投資青睞商鋪

　　二十一世紀不動產市場部經理羅煜向記者介紹說，山西人喜歡投資商鋪、物流等流動性比較強的項目，而對于住宅類的項目只是為了自住為主。目前在潘家園、西客站等地方進行了大規模投資。方向東也透露說，目前有家山西公司正在花鄉籌建本田和豐田的銷售基地。

　　近年來，隨著北京的

房價不斷攀升，國家對房地產業特別是住宅方面的政策越來越緊，投資住宅的風險越來越大，而商鋪相對政策比較寬松。

　　張家鵬表示，山西人的進入對消化北京的大量空置商鋪起到很大作用，目前北京的商鋪銷售只有70%左右。

　　但是，山西人與溫州人在房地產投資方式上有著巨大的區別。張家鵬指出，溫州人“炒房”多是短線投資，山西人“炒房”多是長線投資。溫州人買房本質是一種金融投機，一般是看中地塊的升值潛力，而山西人更看中房子的保值功能。

　　晉商欲在京組建大公司

　　“今后將在北京成立晉商證券公司，還要籌建21家大型山西企業，進一步整合山西的民間資本，加大對北京地產、物流、港口等項目的投資。”方向東介紹說。

　　目前在北京生活的山西人大約有30萬，僅去年山西民間資本在北京的投資就達到了40多億元，但是一直缺乏彼此間的合作。方向東介紹說，這次成立山西商會主要目的就是為了更好地整合山西的民間資本，實現資本效益的最大化，同時還將與境外資本進行合作。

　　陽泉商鋪賣到4萬元/平方米

　　“一個只有20幾萬人口的陽泉市，核心區的商鋪居然賣了4萬元/平方米，都快追上北京的王府井、CBD了。”上周末剛剛從山西回來的張家鵬向記者感嘆道。

　　在談到陽泉商鋪高價時，張家鵬不禁又想到了幾年前，在山西太原市的銅鑼灣商業區，短短3個月的時間，商鋪銷售就達到了9個億，當時讓他震驚不已，而今天的陽泉市讓他對山西資本的實力有了更加充分的了解。

　　陽泉是著名的煤城，但是隨著國家政策的不斷調整，昔日靠挖煤起家的老板們越來越有危機感，尋找新的投資行業成為了許多煤老板的共識，而此時距離山西最近的首都北京一路飛漲的房價，讓這些煤老板們看見了新的投資機會，2004年初兜里揣著大把鈔票的煤老板們來到了北京，和百年前晉商一樣轟轟烈烈。