早報記者 葉鶯 責任編輯 魏華兵

　　國家發改委近日公布的數據顯示，3月份上海房屋銷售價格同比微幅上漲0.2%。美聯集團執行董事兼中國部行政總裁郭應龍昨日進一步表示，預計上海樓市今后將保持穩定發展，一手商品房均價二季度有望上揚5%，而成交量則有望上升10%。

　　3月一手房均價9169元/平米

　　郭應龍表示，自2005年下半年開始，國家推出多項宏觀調控政策，令上海樓市一度出現價格回調，經過調整后，最近幾個月樓市已現穩定。美聯的統計數據顯示，上海一手商品房均價3月為9169元/平方米，與今年1月及2月相比，均價輕微上升3.18%和3.48%。而在去年3月，上海一手商品房均價為9097元人民幣/平方米。

　　在成交量方面，與2月相比，3月一手商品房總成交面積上升六成，面積由85萬平方米升至153萬平方米，成交金額由75.3億元升至140.3億元。盡管央行3月18日起加息0.27個基點，但目前物業成交金額以60萬元以下為主，所涉

房價總額不大，加息對市場未有重大沖擊。

　　浦東房價升幅最顯著

　　目前，一手商品房均價最高為市中心徐匯區，達到17996元/平方米，而浦東新區均價升幅最為顯著，與去年底相比，由8443元/平方米上升至10348元/平方米，上漲22.6%。成交地區主要集中在浦東新區及閔行區，占總成交量一半，為51%。

　　郭應龍認為，近年來上海中心區新盤供應量下降，但浦東新區的供應量在逐步增加，加上其周邊環境和交通配套大為改善，令成交量大增。再者，其均價與中心區域仍有一定的距離，故此浦東新區的房地產市場正日漸升溫。

　　郭應龍還比較看好中環及內環線的物業，諸如中環線寶山附近的新盤，這些新盤年前價格大約在4500～4800元/平方米，現在價格則達到了5300～5600元/平方米。

　　此外，

物權法今年3月16日獲得通過，這也為市場帶來利好因素，因為物權法重申劃清了公如車位等的擁有權，并規定住宅土地使用權限屆滿將可獲自動續期，增添了很多買家信心。郭應龍分析，物權法今年10月1日實施后，將更有效增強香港方面到內地置業的信心，預計未來港人北上置業的風氣將會更盛。

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