張耀昆

　　據媒體報道，今年3月份，全國新建商品住房銷售價格比去年同期上漲6.0%，漲幅比上月高0.1個百分點。而北京在今年頭3個月連續保持接近10%的高漲幅后，又以9.9%的漲幅位列全國第四。

　　越來越多需要住房的人買不起房，而越來越多賣掉的房子沒有人住，價格飆升，投機日盛，這就是住房市場的真實寫照。

　　近年來，房價上漲之快出人意料，以至于在政府出臺了若干抑制房價過快增長的措施，但未見明顯效果后，人們對狂飆的房價已是一籌莫展，甚至開始接受某些所謂的專家作出的“房價上漲是常態”的論斷。

　　筆者認為，

　　消費屬性反映的是人們的基本生活需求。從經濟學上講，這種需求較為穩定，不會隨著價格走勢出現特別大的變化。比如，富人們會買大一些的房子，但沒聽說過哪個有錢人會買7套房子，在一周的時間里每天換一個地方住。可見，就滿足居住的功能而言，人們對住房的需求是基本穩定的。

　　但也應看到，住房滿足人們基本生活需求的屬性，也使其在某種條件下會成為越貴越俏的“吉芬商品”。“吉芬商品”得以產生的前提條件有兩個：其一，這種商品是必需品；其二，不存在更廉價的替代選擇。

　　用于滿足基本居住需求的住房顯然符合成為“吉芬商品”的兩個條件。由于人們預期房價再度上漲，進而擔心延期消費難以達到即期消費的效用，因此人們在住房價格升勢明顯的情況下，多會選擇即期消費。這種群體行為引發了對住房需求的急劇膨脹，在住房供給難以在短時間內有效增加的情況下，必然導致房價的急劇上漲。

　　用于投資的住房不具有“吉芬商品”的屬性。首先，它對于投資人而言不是必需品，買了房子待價而沽現象的廣泛存在就是例證。第二，它具備較強的可替代性。一筆投資資金，可以買股票、古董、黃金，不一定非得買房子。

　　住房的投資屬性賦予了住房市場較強的投機性，至少價格的波動幅度會比較大。投資人總是期望高收益，因此在市場行情看漲時，往往會火上澆油；而在行情看跌時，往往會釜底抽薪。我們常提及的房地產市場的泡沫就是緣于這種投機性。

　　從上面的分析可以看出，住房市場的表現決定于它屬性的定位。我國房地產市場是在擴大內需的背景下啟動的，其功能被定位在拉動GDP，而不是滿足人們基本的居住需求上，加上具體操作過程中存在不少漏洞，致使住房價格一路上升，投機氣氛也日漸濃厚。

　　近兩年，政府出臺了一系列規定，加強對房地產市場的監管，在抑制投機的同時，也采取了有力措施，加大了

　　用于消費的住房比例的提高，不僅能夠滿足廣大居民對住房的基本需求，也將有效抑制投機行為，進而降低整個住房市場的風險水平。政府對住房市場屬性定位的調整，為住房市場健康平穩運行帶來了希望。

　　在住房市場化的條件下，住房的投資屬性成為一種客觀存在。但從民生的角度看，住房主要是消費品。政府作為公共服務部門，維護的是大多數人的利益，填補的是因市場缺失帶來的空白。因此，使住房回歸消費屬性，是政府的職責，也符合建立