郝倩

　　南京房價最近的超常速增長已經具有了“傳奇”的色彩，幾乎每一位南京市民都可以講出一兩個房價如何飆升的故事

　　南京市房管局局長陸春林則坦言：南京房價已經出現加速上漲勢頭，應引起高度重視

　　一位大爺在取錢付定金的功夫，他看中的樓盤又漲了1000元/平方米；凌晨2點鐘，400多人排隊搶房，一個房號在網上被炒到2萬元。

　　南京房價最近的超常速增長已經具有了“傳奇”的色彩，幾乎每一位南京市民都可以講出一兩個房價如何飆升的故事。

　　國家統計局江蘇調查總隊13日發布的最新調查顯示：3月份，南京市商品住宅價格比上月上漲1.0%，漲幅比全國平均水平高0.5%，在全國的位置由2月份排名第30位前移到20位。這是2005年5月以來，南京

　　重點區域房價半年拉升30%

　　“發改委數據具有一定的滯后性。”陸春林認為，發改委及國家統計局每月定期發布的70城市的房價漲幅并不能精準地反映出南京樓市的現狀。事實上，從去年下半年，特別是第四季度開始，一些深層次的矛盾已經逐步顯現，年末增速加快，南京房價已經出現加速上漲的勢頭。其中，新區漲幅相對明顯，城東、城南、仙林板塊漲幅都在10%左右。

　　事實上，一些單個樓盤銷售價格的上揚幅度遠遠高于這一比例。

　　記者調查了南京一些典型樓盤半年以來的價格變動情況。取樣位于南京重點區域，在南京銷售火爆的主流樓盤，對比其半年以來的價格上漲幅度，發現幾乎都高于30%。

　　中海塞納麗舍，南京河西典型樓盤。從去年10月份到今年3月份，該樓盤的銷售均價從6000元/平方米迅速提升到年底的7600元/平方米.今年直接提升至8500元/平方米。

　　去年9、10月成為一個重要的時間節點，該板塊幾乎所有的樓盤價格都水漲船高。同板塊萬達華府在去年9月份，銷售均價為6400元/平方米，3個月之后，升至7800元/平方米，半年漲幅已達25%。萬科光明城市則從7000元/平方米漲到8000元/平方米，之間僅用了一個月的時間。

　　不僅是河西在享受房價飛速上升帶來的快感。南京鼓樓區，城市核心地帶。位于該板塊的樓盤金陵大公館，2005年一年漲幅為16%左右。但今年前三個月，該樓盤的漲幅就達到23%。

　　在上周結束的南京春交會上，購房者已經可以明顯感受到房價上漲帶來的壓力。記者發現：參展的近40個樓盤，均價大多在7000元/平方米以上，均價在4000元/平方米以內的已不超過5家。一個樓盤的開發商在春交會上也大膽地將房價拉升了1000元/平方米，在該板塊拔得頭籌，他們認為，在房價被拉升了之后，即使進入了“平臺期”，也不大可能下跌。

　　土地的陸續高價出讓，讓房價的上漲更具理論基礎。坊間最新的說法是：河西奧體的房價今年底之前將過萬；南京江寧2007年底之前的房價可能突破8000元/平方米；而江北則可能在今年底之前，銷售價格突破5000元/平方米。從目前的情況來看，江寧的樓盤售價已經在向7000元/平方米靠近，而江北也有樓盤售價上升至4000元/平方米以上了。如果這些房價預測能夠變成現實，這意味著南京主流樓盤的房價還將有一個20%到30%的漲幅。

　　購房游戲的利益均沾

　　開發商，購房者，地方政府，三方的暗中較勁，正在令炙手可熱的南京樓市情形越來越微妙。究竟是誰助推了房價？

　　去年9月份之前，受國家宏觀調控的影響，南京的市民買房熱情受到打壓，樓盤交易量遲遲沒有回暖。發改委發布了2006年9月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數，9月份南京的房價與上年同期相比上漲了4.1%，環比增加0.1%；南京房管部門此前的說法則是增長3%。

　　但從去年9月份之后，房價仍在上漲，記者取樣的幾個樓盤在當月都有200到300元/平方米的提價。“越等越貴”——已成為大眾的心理。

　　房價的飆升反過來導致開發商樂意高價“血拼”土地，使得土地價格從去年三季度以來節節高攀。

　　“大家都有發財的機會。之前上海房價也曾經一路上揚，現在，只不過快速上漲的機會轉移到南京了。每一個城市都有這樣一輪發展機遇，這沒什么可奇怪的。”一位全國知名的開發商戲稱。

　　就如同一個游戲，參與者利益均沾。大家都把這一輪上漲的原因歸納為“供需失衡”。

　　南京市一季度上市房源數量比較少，但市場需求十分旺盛，數據顯示，南京市全市住宅日均交易量達到500多套，供銷比約為0.8∶1，其中河西單季度供銷比僅為0.51∶1。

　　南京市十三屆人大常委會上傳遞出的消息也是，南京房價去年的上漲過快是因為兩大原因：市場供不應求；土地價格、

　　但是，南京樓市“房荒”的表象令人生疑。根據南京市房管局副局長郭宏定的說法：2006年，南京樓市投資增長18.6%，新開工面積增長20%。按照這個增長速度，郭宏定認為南京樓市從今年五六月起，新盤上市量逐漸增大，供需比更加樂觀。

　　南京市房管局的統計數據顯示：今年一季度，就有33個樓盤辦理了在建工程抵押，抵押面積超過41萬平方米。這些已經辦理了在建工程抵押的樓盤，都已經具有銷售（預售）許可證。

　　按照現行的規定，辦理了在建工程抵押，開發商就可以合法地在取得預售許可證30天之后，依然不開盤，等待賣出更高的價錢。

　　看來，開發商樂意使用各種把戲，以刺激樓市繼續強勁上揚。而南京市土地出讓的熱情也十分高漲，土地價格繼續節節攀升。

　　但是，誰也無從判斷這種“利益均沾”的好年景還能持續多久。