郝倩

　　新“調控措施”不斷出臺的背后，一些老方案失去了應有的強制力。

　　2002年，南京修訂了《南京市商品房作價辦法》。該《辦法》稱：在扣除成本后，普通住宅商品房的利潤按照不超過基數(shù)的8%計算。此外，物價部門會根據(jù)作價辦法，核定出一個商品房價格基數(shù)，同時允許銷售價格在價格主管部門核定基準價格的基礎上適當上下浮動，普通住宅商品房價格的上浮幅度最高不得超過5%。

　　但是現(xiàn)在的情況是，很難相信《辦法》還在起效。

　　記者根據(jù)南京市物價局在2006年4月30日下發(fā)的《關于光明城市一期住宅商品房價格的批復》（寧價房核字[2006]05號）了解到，該樓盤的住宅商品房基準價格為6260元/平方米（按建筑面積計算，不含裝飾裝修費用）。根據(jù)南京市物價局《轉發(fā)省物價局關于改進住宅商品房價格管理的通知》規(guī)定，允許銷售價格在核定的基準價格上適當上下浮動，上浮幅度最高不得超過5%。這一基準價格與該局在2004年9月17日所審核的光明城市商品房價格一致。

　　根據(jù)5%的上浮比例計算，萬科光明城市的價格應該控制在6573元/平方米以內。但是，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的數(shù)據(jù)是：該盤之前的銷售均價為7191元/平方米。而該板塊目前的價格已經(jīng)被拉升到8000元/平方米以上了。

　　多方“瘋狂”背后，房管部門也在作一些努力，希望將樓市非常態(tài)的熱度降低一些。但是顯然并不奏效。

　　4月14日，南京市房管局正式制定并下發(fā)了《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序加強市場管理的規(guī)定》的文件，針對近期南京房地產(chǎn)市場存在的

　　但是業(yè)內人士很快提出，新出臺的“10條禁令”依然有很多漏洞，例如其中規(guī)定，對受處罰被停盤后，又重新開盤的樓盤“不得漲價”這一條，就根本沒有規(guī)定在多長時間內不得漲價。而市房管局的解釋則是“在開盤當天不得漲價”。這顯然大大減弱了對開發(fā)商的威懾力。