翟宇

　　那位曾在上海樓市上轟動一時的神秘俄羅斯人不久前已順利套現離場。

　　位于上海市靜安區的靜鼎安邦項目在2004年因為這位俄羅斯人一氣買下整整一幢高層公寓，而一度成為當時熱點。

　　《第一財經日報》記者于兩天前走訪靜鼎安邦周邊的中介門店后了解到，上述俄羅斯人已將手中的40余套公寓悉數出售。一位接受其委托的門店經紀人嚴先生告訴記者，俄羅斯人購買的公寓于去年6月交房，10月門店就接到他代理人的委托，將其購買的40余套公寓掛牌出售。

　　獲利退出

　　事實上，這位俄羅斯人對上海樓市而言，幾乎是一個標志性人物。沒有人知道他的任何信息，除了俄羅斯人這個身份。此前，靜鼎安邦的代理機構還曾經否認過是俄羅斯人出手團購。但這并不影響人們對他的舉動表現出熱情。當時有媒體稱之為海外熱錢涌入上海的第一個樓盤。盡管這一說法并不確切，但在當時，并沒有人在意。

　　在他出手買下靜鼎安邦的一幢高層后，曾經有記者在無從描述他的特征后，只能詳細地描寫了他所購買的那棟公寓：該項目為一幢共31層、每層兩套的高層公寓，除了其中4套外，一個俄羅斯人幾乎買下了整幢樓。這筆買賣成交了58套公寓，面積均為267.73平方米，均價10947元/平方米，涉及金額約1.7億元人民幣。

　　但上述描寫仍有不準確之處。嚴先生告訴記者，買下靜鼎安邦大量房源的確實是俄羅斯人，而且是位女士。但她買下的并不是前面所提到的58套，而是40余套。但他拒絕透露該俄羅斯女士當時購買靜鼎安邦時的單價，“他們與我們簽了保密協議，具體的情況不讓說。但可以肯定，他們當時買的價格很低。”據嚴先生介紹，目前靜鼎安邦的房源售價基本在1.8萬~2萬元/平方米出頭。

　　粗略估算可以獲知，如果該俄羅斯人將40套面積為267.73平方米的靜鼎安邦房源按每平方米1.9萬元的價格出售，扣除5%的營業稅及1.5%的

　　與靜鼎安邦同處靜安區的國際麗都城，則于更早前的2002至2003年間迎來數百名臺灣人。他們以團購的形式買下兩幢國際麗都城物業。據當時國際麗都城的代理機構中瑞

　　此外，當時已見諸報端的案例還包括：2004年底，一家投資客組成的歐洲財富俱樂部在上海分兩次買進250套高檔房源；某位做鋼鐵生意的臺籍人士，通過浦東一中介公司買走的房源不下10套，主要集中在聯洋社區。

　　2005年來自英國以及愛爾蘭的聯合購房團整棟買下華辰東晶酒店式公寓。這個案子由一家設在上海的名為“Shanghai Vision”的中介機構撮合而成。這家機構的網站為全英文，此前曾出現過上海多個住宅項目的介紹，其中包括上述華辰東晶項目及綠地威廉公寓。目前掛在其網站上的是一個位于浦東陸家嘴區域，被稱為“The Financial Plaza Shanghai”的項目。其地理位置與新鴻基在建的地產項目十分接近。

　　誰被套牢？

　　到目前為止，記者尚未完全查到上述境外游資在上海購入的房產最終都作何處置。但可以肯定的是，并不是所有人都能像最早入市的臺灣人及那位俄羅斯女士一樣，可以獲利離場。

　　一些法國華僑在2005年購買了與靜鼎安邦一路之隔的繽紛生活家多套商鋪，涉資共計6000多萬元。但由于當時負責繽紛生活家商鋪的出售及包租事宜的上海希盟投資管理有限公司董事長方衛軍失蹤，導致繽紛生活家隱藏在背后的一系列復雜問題相繼暴露，這些法國華僑6000多萬元的投資目前仍然沒有任何可收回的跡象。

　　與這些法國華僑一同投資了繽紛生活家商鋪的，還有來自日本、美國以及意大利的華人，其中還有臺灣同胞。實際上，來不及套現離場的境外游資并不僅是繽紛生活家的這些投資者。此前境外游資最熱衷的浦東陸家嘴區域，目前仍有不少房源壓在境外游資的手中。

　　一位在陸家嘴某中介門店工作的經紀人曾在2005年初告訴記者，當時有不少韓國游資在陸家嘴區域購買房產。但記者在回訪時了解到，這批房源似乎并沒有完全拋售，有些已轉售為租。

　　如果從國際麗都城接待那批臺灣購房者開始算起，境外游資曾經在上海市場有超過兩年的熱鬧時期，即便是在2005年初國家宏觀調控政策出臺后的一段時間里，這些資金也沒有因此而有所退縮。

　　但隨著上海樓市在調控下開始盤整，尤其是“171號文”出臺之后，境外游資似乎在上海這一市場上逐漸式微，大批量瘋狂買進的行為已難再現。只有那些悄無聲息的拋售舉動，或者無奈的轉售為租現象仍在零星上演。

    相關報道：

    外資購房逆市飛揚 限外令難擋樓市投資熱

    北京暫停辦理外資購房手續 限外令難限購房熱情

    外資購房深陷買賣登記真空

    外資去年在滬購房162億元