陳華

　　一房多賣、假房產證、欺騙貸款、開發商卷款潛逃……臨時業委會估計，一共有300戶業主損失約1億

　　有的業主發現，自己買的住房莫名其妙被換了門鎖，一開始以為是小偷所為，后來才發現，這間住房另有一個業主。于是，兩個業主吵起架來，但吵完架后發現，原來兩個業主都沒有房產證

　　100多戶業主購房六年才發現房產證是假的，廣州國龍大廈的300多名住戶，從2002年買樓至今，才發現當中有120多個房產證為開發商偽造假證。而且開發商及物業管理公司均已人去樓空。

　　一房多賣、假房產證、欺騙貸款、開發商卷款潛逃……近日爆出的廣州國龍大廈假房產證案，幾乎暴露了

房地產交易市場中的種種弊端，它已成為繼2003年廣地花園的巨額騙貸案之后廣州的又一大型惡性案件。而至今眾多業主仍然求告無門。

　　12個房產證，

　　只有一個是真的

　　國龍大廈由廣州市國龍房地產開發，1998年開工，2001年竣工，但因靠近主干道、環境一般，其銷售情況一直不理想。2002年該盤低價甩貨，因其位居廣州市火車站附近，加上價格為6000元/平方米左右，相對周邊樓盤約便宜一成，因此吸引了不少投資客戶以及生意人在此購買。2004年，國龍大廈接近售罄，但一直到2005年初及2005年底，才有不少業主陸續領到了房產證。從竣工到拿到房產證，國龍大廈用了四年多的時間，比當時廣州市的普遍速度慢了近兩年。但是當時廣州市國土房管局尚未出臺要求開發商竣工后兩年內辦妥房產證的規定，因此不少住戶也不以為意。

　　其后，這些忙于奔波各地做生意的業主才陸續發現房子出了問題。有的業主發現，自己買的住房莫名其妙被換了門鎖，一開始以為是小偷所為，后來才發現，這間住房另有一個業主。于是，兩個業主吵起架來，但吵完架后發現，原來兩個業主都沒有房產證。

　　4月中旬，廣州市永強房地產代理有限公司受中國東方

資產管理公司廣州辦事處的委托向業主催款。指出國龍大廈部分房子已超過兩年未向銀行交納按揭款項，如果業主不償還欠款本息，他們將有權向法院訴訟申請強制拍賣該物業。此時，國龍大廈不少住戶才如夢初醒，發現自己拿的是假房產證，而且還遭遇了一房兩賣。

　　直到2007年4月，數十戶業主才聯合聘請了律師，處理自己的房產證問題。此時發現，國龍房地產通過以職工購房的方式，先騙貸然后再將房子轉手賣出，獲利近億元。

　　此后，國龍大廈的住戶以及廣州各媒體以各種方式聯絡廣州市國龍房地產的負責人，均無法取得聯系。而《第一財經日報》記者在國龍大廈現場看到，這里連物業管理處都已大門緊鎖，人去樓空。

　　根據國龍大廈臨時業委會對記者的說法，據他們目前統計，約有110多戶業主領到的是假房產證，損失約4000萬元。而據他們估計，加上沒有聯系上的住戶，一共應該有300戶左右受到損失，金額將在1億元左右。“我的4個房產證里，只有一個是真的。我起碼有450萬元打了水漂！”一名生意人模樣的住戶氣憤地拍著桌子，“我的身家全都押在這里啦！”而其他業主也群情激憤，七嘴八舌地商討如何追回損失。據說損失最慘重的一名香港商人，其手中的12個房產證，只有一個是真的。

　　監管未完善，業主忽視風險

　　中原地產項目部副總經理黃韜表示，在2003年以前廣州市的一房多售現象存在比例近10%。當時因為廣州尚未推行在網上一房一合同的即時簽約系統，開發商有偽造合同的可能性。而大部分市民又不懂得看預售證，事實上預售證都有標明哪些房子是已經出售，哪些是抵押了，這樣可以避免買到一房多售的房產。

　　廣州市的有關主管部門則建議市民向公安機關舉報假房產證案件。因為廣州市房管局一直是按照程序發放房產證，購房者在簽訂合同后要督促開發商將合同拿去交易中心做合同鑒證，然后再去銀行辦按揭。如果沒有在房管部門做合同的鑒證，則購買合同是無效的。若開發商因欠費問題未能如期辦理房產證，然后偽造房產證發給業主，監管部門在不知情情況下不負連帶責任。而且偽造房產證以及騙貸等行為，已經觸犯了法律，該由公安機關立案偵查。

　　國土房管局則強調，自從2005年網上簽約的陽光家緣系統開通后，廣州已經沒有發生過這類一房多賣的現象。不過他們也表示，2005年以前的老樓盤并沒有納入“陽光家緣”網站的監控系統，購買這些樓盤的業主很難在網上查找相關信息，因此今后會加強房屋管理系統的建設，把這些老樓盤和二手市場都納入房管局的監控系統。

　　對于為何在買樓多年后才發現房產證是假的，中原地產有關人士告訴記者，國龍大廈的業主中多為投資及境外客戶，他們習慣于全權委托律師去辦理手續。但在內地，律師行一般由開發商指定，因此這些業主往往無法及時獲知自己的物業狀況。其中，不少業主是在2005年底才陸續拿到房產證，當時出臺了轉手交易要多交增值稅的規定，因此不少業主一直觀望到2006年才開始進行二手買賣。

　　“2005年底至2006年房價上漲的時候，國龍大廈一些業主曾經委托我們轉手買賣。在這個過程中，我們發現約有三成左右的房產證有問題，在房管局查不到備案資料。這些業主中又有70%以上是長期在外地做生意的。我們通知了他們這一狀況之后，他們往往過了好幾個月才抽時間回來去房管局查詢以及找律師。”該負責人表示。

　　根據此前國龍大廈的物管泰興物管公司的說法，國龍大廈一共有368戶居民，其中在這里長住的居民，大約100戶。不少物業已用來做辦公室，其他業主大都是分散在五湖四海。

　　“我是交了首期的，但是至今按揭都沒辦下來，房產證更是沒有辦”，有業主告訴記者，因為開發商當時承諾房產證由開發商全權辦理，“這兩三年雖然催了多次，但怕跟開發商關系鬧僵了，就沒盯緊，也沒想起來去查證”，“何況開發商還給部分業主辦了證，誰會懷疑呢？”

　　根據房管局資料顯示，國龍大廈的預售房款監管單位為中國銀行廣東省分行和建行廣州市東環支行。但是這兩家銀行尚未對國龍大廈的騙貸案件為何至今才發現向外界作出回應。而房管局的資料還顯示，早在2004年，國龍大廈已有約30多套物業被抵押給銀行。而其商業部分及負一至負二層也被全部查封，期限為2007年4月12日至2009年4月11日。