毛瀚民

　　隨著深圳房價越漲越高，深圳調控房價政策落實陷入深水區，一邊是高漲的房價，一邊是各部委對房價保持的高壓態度，使得深圳房價的調整問題處于兩難境地。此前深圳相關部門追繳房產維護基金、收繳閑置土地的推進，并沒有使得深圳日益高漲的房價有細微回落。

　　近日，業界有消息傳出，為打擊炒房，深圳市政府可能再次出重手，祭出二手房“最高限價”的殺手锏。

　　據深圳香地地產咨詢公司總經理半求向《第一財經日報》透露，深圳自2007年4月18日起，在全市范圍內對二手房交易價格實行“準限價”。具體做法是，政府不干涉具體交易價格，但是規定銀行辦理按揭時計算價格的最高限。

　　分析人士孟家慶對記者表示，政府這樣做的主要目的是切斷目前二級市場與三級市場之間存在的互相激勵、互相期盼的傳遞紐帶而導致

　　半求對記者表示，具體的限價房政策做法類似為：比如深圳蛇口的豪宅區南海玫瑰花園、蘭溪谷、高山花園等按揭計算單價上限在13000元/平方米，而鳴溪谷、翠谷居12000元/平方米，陽光帶海濱城一、二期（及片區）12000元/平方米，純水岸15000元/平方米、天鵝堡一、二期15000元/平方米。

　　這樣做的好處是：銀行可以按照這種價格計算可以按揭的金額。但由于現在普遍都超過了這個價格，這也就表明，未來購買

　　孟家慶表示，如果上述政策得以嚴格執行，那么在短期內將對豪宅三級市場以及二級市場均構成嚴重打擊。由于三級市場價格受限，必然導致豪宅市場退出渠道嚴重受阻，失去退出渠道的市場，其流通性將不復存在，失去流通性，則市場就不為市場。

　　但同致地產總裁王波則對是否出臺二手房限價政策持懷疑意見，“我們并沒有收到類似的文件。”王波對記者肯定地說。

　　有接近深圳市國土部門的人士透露，深圳市國土部門最近召集開發商，就限制房價政策召開座談會議，正醞釀出臺限價房政策。

　　而深圳房地產管理局相關人士在接受《第一財經日報》采訪時則表示，二手房限價房政策正在醞釀當中，具體內容還不便透露。不過，近日，深圳市國土局也發出了相當明確的信號：嚴格按照深圳細則執行，并計劃實行限價開發新政策。

　　雖然關于一級開發市場限價開發的實施政策尚未出臺，但是這一消息已經開始在業界產生震蕩。按照目前透露出來的信息，如果限價房一旦形成政策實施，那意味著政策之后新開發的樓盤將不可能在一級市場上產生價格上升因素，這必然影響購買者看降心理，對房價產生直接抑制作用，這恐怕也將成為深圳房價拐點來臨的一根“導火索”。