趙斌

　　開發(fā)商稱土地拍賣捆綁政策是深圳最為猛烈的房地產(chǎn)調(diào)控政策，除了15%面積的明確規(guī)定外，政策對于小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和樓盤建筑質(zhì)量也有明確的要求。而這些規(guī)定又都成了業(yè)界激烈討論的政策外延問題。

　　該政策中規(guī)定的小區(qū)內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理模式，這就牽涉到管理費(fèi)的問題，享受政策性住房的中低收入人群，是否能夠交得起與商品房業(yè)主同等的管理費(fèi)用，答案是很明顯的。

　　萬科地產(chǎn)首席研究員譚華杰告訴記者，房屋出售之后，交易已經(jīng)完成，物業(yè)管理則是物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主的委托關(guān)系，如果保障用房的住戶享受特殊待遇，其他業(yè)主也肯定不會接受，最后小區(qū)的物業(yè)合同是經(jīng)過業(yè)主大會通過的，那么85%和15%的業(yè)主比例，也肯定會通過同一費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，中低收入購房者在比例上是吃虧的，矛盾必然會出現(xiàn)。

　　而黃俊燦則認(rèn)為，類似于物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，并不是大問題，因?yàn)椴还苁巧唐贩窟�是經(jīng)濟(jì)適用房，都是要繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，但是15%的政策性捆綁住房面積肯定有嚴(yán)格限制，不會出現(xiàn)大戶型的住房，所以管理費(fèi)用等方面，還是按照住房面積來繳納的，況且，也不見得購買商品房業(yè)主的收入都在比較高的一個層面。

　　楊大谷告訴記者，開發(fā)商只負(fù)責(zé)建房，但是當(dāng)中低收入購房者和商品房人群真正入住同一小區(qū)后，會不會因?yàn)樨毟徊罹喈a(chǎn)生矛盾，中低收入人群甚至他們的下一代是否會受到歧視，產(chǎn)生心理陰影，這都是很有可能發(fā)生的事。

　　而對于另一方面的建筑標(biāo)準(zhǔn)如何界定問題，世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松在博客中點(diǎn)出了其中的矛盾，如果按商品房標(biāo)準(zhǔn)來建造，對中低收入住房者來說，這個門檻太高了。如果建筑標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的話，在一個社區(qū)，出現(xiàn)兩種規(guī)格的建筑，不僅不和諧，也會造成同社區(qū)的貧富差距懸殊，到時，不僅商品住房購買者不滿意，中低收入住房購買者也不會滿意。

　　某跨地域房產(chǎn)開發(fā)商針對目前深圳的現(xiàn)狀及該政策表示，他們近期都不會在深圳拿地，因?yàn)槠渲械娘L(fēng)險(xiǎn)實(shí)在是太高，如果今年國家再次出臺猛烈的調(diào)控政策直接限制