□本刊記者 蘇金生

　　日前，青島春季房展系列活動之一的“中韓地產歷史與機遇”電視高峰論壇，在香格里拉大飯店隆重舉行。作為房地產界少有的跨國交流盛會，來自韓國地產界的專家與國內房地產界的專家和開發商們匯聚一堂，共同探討了中韓地產當前的熱點話題。

　　建立房產保障體系

　　此次論壇吸引了萬科、綠城、卓越、寶龍、海信、天泰、海爾、頤中、榮昌、城建、銀盛泰、中宇、青建、青特、中聯盈地等房地產界的高層代表近百人。中國房地產界的重量級人物，中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌就房價問題發表了看法。

　　他說，

房價的漲幅和老百姓生活是密切相關的，許多人說房價漲得太快，買不起房子，意見比較大。如果站在消費者的角度，特別是首次置業者的角度看，可以理解。但是應該客觀看待房價，大家知道，前幾年世界房價上漲較快，英國、美國、愛爾蘭、澳大利亞都出現過房價漲幅過快的情況。韓國朋友也清楚，去年韓國房價上漲幅度也很大，各國房價上漲過快都跟經濟密不可分，經濟好轉，經濟熱，房價就上漲得快。現在世界各地都出現一個資金流動性過剩的問題，中國資金流動性特別明顯，這是房價上升快的主要原因。

　　青島是一個美麗富饒的地方，這樣的地方特別吸引人，不光青島人要買房子，周邊城市的人也會過來買房子，甚至世界各地的人包括韓國朋友都到這里買房子。這樣旺盛的需求，再加上資金流動性過剩，如果房屋供應一時跟不上，就很容易推高房價。

　　樓市要健康發展必須“兩手抓”：一手抓市場，一手抓調控。解決房地產的問題必須兩條腿走路，一條腿走市場化道路，一條腿走社會保障之路。我們相信，在新的一年里面，我國在房地產保障體系方面會邁出更大的步伐。

　　中韓地產的青島緣

　　在青島舉辦“中韓地產高峰論壇”是再恰當不過了。青島市外商投資協會副會長王東凱在論壇中介紹，青島與韓國一水相隔，彼此生活習慣相近，經貿文化交流頻繁。自1988年第一家韓國企業到青島投資建廠以來，據不完全統計，已有近10萬名韓國人長期生活、工作在青島，使青島成為韓國在中國投資企業最多的城市，也是韓國人居住最集中的中國城市。在長期友好交往中，中韓雙方相互建立了深厚情誼和信任，為外商提供舒適、便利的居住空間一直是青島市投資環境的重要組成部分。　

　　韓商在青島的需求

　　王東凱的演講引起了在座中韓地產商的共鳴，在論壇的交流階段，青島的一些有實力地產商分別介紹了自己開發的項目，其中有不少銷售對象就是在青的韓國人。位于大青島中間地帶的天泰城在青島第一家開發了韓國城項目，并取得了意想不到的銷售業績，千禧國際村也針對韓國客戶設計開發了部分產品，而萬科、綠地、寶龍、中聯盈地等房地產開發企業，在其即將或已經開發的房地產項目中，也考慮到了這個新興的市場。

　　“韓國地產需要中國廣闊的房地產市場，尤其是在地域上具有相似性的青島市場。”韓國客商代韓投資咨詢有限公司董事長全東守，就影響韓國購房者的幾個話題，與青島地產界的代表進行了交流。他說，對于包括韓國人在內的外國人來說，中國房地產具有很大的投資魅力，因此，中國市場的潛在需求很大，只有把這個潛在需求轉變為實際需要的企業，才是真正的強者。

　　眾所周知，在青島的外國人中，韓國人占有很大的比重。在韓國也是，韓國人對青島的認知度僅次于北京、上海，因此將來會有更多的韓國資本流入中國，韓國人房地產投資的大部分是住宅，在韓國人看來，住宅投資比較重要的因素中，第一位是開發商的信譽度，第二位是位置和發展前途。而且因為韓國人本性上不擅長

裝修，因此良好的房屋裝修排在第三位。第四位是合理的結構、優美的環境和安全保障。

　　全東守提醒廣大地產商，隨著韓國

房地產業的不景氣，越來越多的韓國人把目光投向中國，因此，個人投資者，韓國房地產基金以及企業房地產資金不斷涌向青島。為此，他建議中國與韓國的參與者都能夠建立起一個密切的有效的協作體系，彼此為大家提供著更多的機會和服務，進一步拓展在青的韓國人市場，了解韓國購房者的居住需求，增加青島地產的多樣性與競爭力。