近日，浙江省中國國際旅行社推出“馬來西亞第二家園購房考察團”，邀請市民去馬來西亞看房、投資房產，引起了不少市民的興趣，其中，就有大名鼎鼎的“溫州炒房團”的身影。

　　生活方式投資成投資新寵

　　浙江省中國國際旅行社(以下簡稱國旅)的一位工作人員表示，浙江居民的購買力和投資意識都很強，尤其是一些杭州人和溫州人，對房產投資非常熱衷，而目前國內樓市大幅降溫，不少人開始把目光投向海外；旅行社以往組團去海外旅游時，也有不少游客對在當地購房置業表示出濃厚的興趣。“個人海外投資置業熱情高漲，但不少人存在人生地不熟、不了解相關政策的難題。我們推出的這一計劃恰好能夠幫他們解決這些難題。”這位工作人員表示。

　　記者在采訪中了解到，生活方式投資的概念已成為投資圈內的流行話題，其基本特點就是，將旅游度假與投資置業捆綁，在度假勝地進行置業投資，投資者不但可以享受一定的投資回報，還可以享受在當地度假或居住所帶來的樂趣。

　　至于為什么要選擇馬來西亞作為購房考察地，國旅負責人解釋，因為馬來西亞關于國外資本房產投資的政策比較完善，便于操作。馬來西亞政府早幾年前就出臺了“馬來西亞第二家園”計劃，通過給予10年有效的綠卡，享受英聯邦國家、歐共體國家免簽等一系列優惠政策，來吸引外國人在當地僑居、投資和經商。

　　繼國旅之后，溫州海外旅游公司也推出了“馬來西亞第二家園購房游”線路，定于4月20日發團。據介紹，該旅游團的行程安排總共五天，報價3999元。行程中，將以馬來西亞的吉隆坡、云頂為主。游客到達吉隆坡后，將會有官方人員針對馬來西亞的投資計劃進行詳細講解，并帶領游客實地考察相關

房地產項目。游客可現場了解有關當地房產投資的政策、操作流程、市場價格等信息。

　　溫州炒房團“重出江湖”？

　　記者在國旅營業部隨機詢問了一些前來進行旅游咨詢的市民。大部分市民表示，自己不具備這樣的經濟實力。從杭州某事業單位退休的李大伯笑說：“偶爾去玩個一兩趟還可以，買房？沒那個錢。那都是有錢人的事。”也有一些市民表示可以考慮。做IT生意的林先生就說：“有機會會去看一看。有房產以后度假方便，可以把父母接去享享福。自己不用的時候還可以把房子拿來投資，一舉兩得。”

　　從兩家旅行社目前的情況看，像林先生這樣意在度假旅游的只是少數。國旅亞太部經理章艷表示：“從客戶咨詢看，目前，溫州商人對馬來西亞的房產投資比較有興趣。”從溫州海外旅游公司的報名情況來看，當地投資商占了大多數。

　　業內人士分析，溫州商人開始關注海外房產投資，源于近年來國內房地產業宏觀調控導致的炒房利潤空間日益縮減。

　　在南京，為了遏制房地產炒作，當地政府從今年4月1日起實施新的商品房預售管理辦法，明確規定：對于參與房地產銷售炒作的企業和營銷人員，將吊銷資質；在杭州，為進一步遏制商品房買賣炒作和轉手交易，杭州市政府決定取消當初為促進

二手房交易而實施的免征交易所得稅政策，恢復對二手房交易征收20%的交易所得稅；在廣州，銀行業封殺炒房團尤其是來自外地的購買力量申請的批量按揭，同時對個人投資性購房和高檔別墅也實行限制執行商業貸款利率和降低貸款成數，而一些銀行則停止了商鋪貸款。

　　在炒房暴利不再、風險與日俱增情況下，大多數溫州炒房者開始“持房歇業”。海外投資是否會成為炒房團“重出江湖”的契機？業內人士表示，目前形勢尚不明朗，但可以肯定的是，炒房團已經對海外投資表現出了高度的興趣與關注，并且邁出了探索的一步。

　　業內人士提醒：投資需謹慎

　　據國旅工作人員介紹，根據馬來西亞政府關于“馬來西亞第二家園”的有關政策，申請條件并不高。申請人不受年齡限制、無英語要求、無需提供資產來源證明；只須購買一份本國的醫療保險，以及呈上一份合格的醫療檢查報告，并出具一定數額的定期存款擔保金。

　　“申請門檻比較低，一般來說年收入在15萬元以上就能夠達到申請標準，因此不必要擔心會有政策瓶頸。”工作人員表示。一旦購房，一次可獲得持續10年有效的居留有效證件，并可多次往返。年齡在50歲以下者，需在馬來西亞存入30萬馬幣。一人申請可攜帶全家包括未成年子女，子女若需在馬來西亞讀書，學校可協助辦理相關證件。

　　馬來西亞擁有多民族的文化，安逸的生活環境，東南亞商貿聚集的市場，廉價而優雅的居住條件，吸引了許多人觀光購物，投資經商，還有不少退休人士欲選擇此地為第二家園歡度晚年，一些人士也看好其轉到歐洲國家留學的便利，希望借道此處留學。因此，馬來西亞政府推出的“第二家園”計劃深受歡迎，目前已有來自中國、澳大利亞、美國、英國等十幾個國家的萬余名人士，攜帶家眷來此安家落戶。但業內人士提醒，盡管馬來西亞有關外國人投資房產的政策優惠，但外國人仍然受到一些限制，如買帶地皮的獨棟房產有限制，如果不是在馬來西亞工作的外國人則無法申請貸款。國旅亞太部經理章艷介紹，馬來西亞地廣人稀，除了首都吉隆坡房價稍貴，其他地方的價格都遠低于國內大中城市，且馬來西亞房價比較穩定，沒有大漲大落。普遍的價格是：在沙撈越某些地點，每幢房子價格在35萬馬幣(1馬幣相當于2.2元人民幣左右)以上，在檳城、馬六甲及柔佛州，每幢房子價格在25萬馬幣以上，在其他州屬，每幢房子價格在15萬馬幣以上。此外，一旦有炒房團進入房產市場，當地政府是否會出臺限制政策還是未知數。因此，投資者仍需謹慎。(文/張樂 周曉靜)

    相關報道：

    炒股不如炒房 股市藏風險12.4%股民將虧損

     深圳欲全面強征商品房轉讓個稅打擊炒房

     效果存在滯后效應 房價持續上漲凸顯政策空調