蒙暉

　　時(shí)報(bào)訊 (記者 蒙暉) 一邊是一手商鋪成交量同比增14%，一邊是二手商鋪成交大降逾六成，今年第一季度，廣州十區(qū)商鋪交易呈現(xiàn)兩極分化局面。

　　不過(guò)，雖然成交情況不理想，卻絲毫不影響二手商鋪價(jià)格一路走高。昨日房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年首季廣州十區(qū)二手商鋪均價(jià)達(dá)5943元/平方米，同比上升了37%。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)專家指出，由于不少新開(kāi)發(fā)的住宅商業(yè)配套滯后，社區(qū)商鋪將成為市民日常生活消費(fèi)的主要場(chǎng)所之一，不少投資者看到其中商機(jī)及時(shí)入市。

　　一手：中心城區(qū)占主導(dǎo)

　　根據(jù)房管局的市場(chǎng)分析報(bào)告，今年首季天河區(qū)的成交量依然穩(wěn)占榜首，成交面積高達(dá)7.9萬(wàn)平方米，占總成交量近四成。據(jù)悉，天河區(qū)商鋪成交主要來(lái)自大型住宅社區(qū)商鋪。

　　分列第二、三名的是海珠區(qū)和白云區(qū)，兩區(qū)成交產(chǎn)品主要集中在社區(qū)商鋪和裙樓底商鋪。如逸景翠園、森語(yǔ)星園、富力家信商業(yè)中心、云山詩(shī)意家園等。此外，番禺區(qū)成為廣州的又一成交活躍區(qū)，成交主要來(lái)自鐘村鎮(zhèn)和沙灣鎮(zhèn)等。

　　受需求增長(zhǎng)影響，首季廣州一手商鋪成交均價(jià)達(dá)10890元/平方米，同比輕微上升了8%。其中，荔灣區(qū)成交均價(jià)最高，達(dá)15944元/平方米，區(qū)內(nèi)成交主要集中在專業(yè)市場(chǎng)商鋪產(chǎn)品。

　　二手：臨街鋪價(jià)格飆升

　　與一手商鋪的火爆相比，二手商鋪成交明顯不佳，成交面積僅4.76萬(wàn)平方米，同比大降了65%。對(duì)此，分析人士認(rèn)為，春節(jié)期間二手商鋪市場(chǎng)交易幾乎為零，直接拉低了首季的成交量，加上市場(chǎng)新建商鋪貨量尚算豐富，買家更傾向于購(gòu)買一手產(chǎn)品，故二手商鋪成交量同比有所下降。另外，去年花都區(qū)單區(qū)成交面積高達(dá)7.55萬(wàn)平方米，帶動(dòng)廣州全市成交總量大幅增加，而今年首季花都未重現(xiàn)這種“盛況”，這也是今年首季成交量大幅縮減的又一原因。據(jù)了解，廣州各區(qū)中僅越秀、番禺和南沙三區(qū)的成交同比有所上升，其余各區(qū)的成交量均比去年有所收縮。

　　不過(guò)，二手商鋪首季的均價(jià)卻大幅飆升，為5943元/平方米，同比上升37%。其中，天河區(qū)增幅達(dá)89%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)商用物業(yè)研究人員劉卉分析，目前市場(chǎng)的一手供應(yīng)主要集中在社區(qū)商鋪上，傳統(tǒng)的街鋪成為二手市場(chǎng)上的“搶手貨”，因此直接帶高全市成交均價(jià)及多區(qū)成交價(jià)格，以荔灣、天河和海珠三區(qū)為例，三區(qū)同比增幅均超過(guò)七成。