蘇華俊

　　專家擔憂開發商貸款囤地釀風險

　　時報訊 （記者 蘇華俊） 日前，記者從中國人民銀行網站獲悉，3月末，全部金融機構人民幣各項貸款余額為23.96萬億元，同比增長16.25％，增幅比去年同期高1.52個百分點。另有數據顯示，去年末廣東省房地產開發貸款余額1560.94億元，同比增長55.3％。對此，有地產專家擔心，目前開發資金過度依賴銀行，一旦金融政策調整，肯定會出現開發風險。

　　絕大部分開發商靠銀行

　　據介紹，2006年末，廣東省

房地產開發貸款余額1560.94億元，同比增長55.3％，剔除科目調整因素，實際增長35.3％，高出房地產開發投資增幅12.9個百分點。相比之下，受房地產金融宏觀調控的影響，住房貸款增速呈明顯回落態勢。2006年末，廣東省個人住房消費貸款余額3679.93億元，同比增長11.4％，而2004年末的增幅為27％。

　　開發貸款仍集中在大

開發商手中。開發商廣東元邦房地產開發有限公司副總經理彭朝暉說，中小開發商在融資上依然有較大障礙。有不愿透露姓名的某地產公司營銷總監也表示，絕大部分未能上市的開發商資金來源依賴銀行。有業內人士透露，目前金融機構普遍流動性過剩，放貸自然也會比較容易，部分銀行甚至不惜為爭房貸客戶而違規。在開發商和銀行的相互推動下，開發貸款肯定呈上升態勢。

　　資金爭相入地產

　　廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平指出，自籌資金占比下降是一種十分危險的現象，這必然會使房地產企業過于依賴國內貸款、定金和預付款，一旦金融政策調整，肯定會出現開發風險。

　　寒桐（廣州）投資顧問有限公司總經理韓世同博士表示，有關部門發出開發貸款大幅增加的信號值得注意和提高警惕。目前由于樓價處于高位，房地產順理成章地成為最賺錢行業，社會資金爭著介入。在這樣的有利環境下，還造成開發貸款大幅上升，主要是由于銀行貸款成本相對社會資金、上市等其它渠道而言，是最低的。更關鍵的是，他還透露，目前多數大開發商在融資渠道暢通的情況下，不是把這些融資到的資金投入到產品開發上，而是放在土地儲備上，同樣也是一種十分危險的現象。