資料圖片（圖片來源：中國證券報） 

    本報記者 周明 北京報道

　　一季度，全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅在6%上下波動，而以北京、深圳為代表的中心城市房價繼續高位增長，漲幅在10%左右。

　　國家發改委在評估一季度房地產市場時發出“警告”，部分中心城市房價仍然偏高，且上漲較快，住房供應結構調整任務十分艱巨，各地各部門要認真抓好國家相關政策的落實，確保房地產

宏觀調控目標的實現。

　　專家認為，樓市價格調而不降考驗政府智慧，應通過差別按揭利率、加快推行物業稅、完善住房保障體系、加快清理目前未上市的土地等措施達到標本兼治的目的。考慮到一季度經濟高速增長、物價水平在“警戒線”徘徊、外資加速投資房地產等因素，不排除出臺新的緊縮政策。

　　內外因共托房價漲勢

　　專家認為，國內市場流動性充裕，投資渠道相對單一以及

人民幣升值預期導致外資加速進入，是房地產價格難降的內外因。

　　一季度，房地產開發投資增速有所加快，房地產開發完成投資3543.78億元，同比增長26.9%，增幅同比加快6.7個百分點；而且，房地產開發資金充足，國內貸款和利用外資增速較快，房地產開發到位資金7125.49億元，同比增長26.3%，為完成投資的2倍。

　　“我愛我家”金融理財部總監康勝說，目前，國內資金充裕，而投資渠道相對狹窄，股票市場和房地產市場成為資金洼地，當前股市調整預期增強還可能促使資金回流房市。而目前開發速度趕不上需求的膨脹，加上持有環節仍很便宜，很多人仍愿意保有多套住房等，使得樓市供給不足。

　　一季度，涉及房地產的銀行貸款到位1634.22億元，同比增長18.4%；銀行個人按揭貸款（期房預售款轉為開發使用）745.45億元，同比增長73.2%；非銀行金融機構貸款126.37億元，同比增長66.9%。

　　不僅國內資金向樓市傾斜，外資也不斷加入。據發改委統計，一季度房地產業利用外資131.27億元，同比增長154.4%，其中，外商直接投資102.63億元，同比增長192.5%。

　　五大問題需標本兼治

　　發改委指出，當前房地產市場還存在五大問題，即部分中心城市房價仍然偏高，且上漲較快；當前市場銷售以前幾年開發的大

戶型住宅為主，一季度90平方米以下普通商品房投資僅占商品住宅投資的16.1%；現行的廉租住房制度覆蓋面較窄，保障率較低；中低價位、中小套型普通商品住房作為市場供應主體地位尚未建立；房地產市場調控體系還不完善，房地產市場秩序有待進一步規范。

　　專家認為，不能僅僅依靠行政手段來控制，而應利用市場和政府兩只手，通過差別按揭利率等措施達到標本兼治的目的。

　　北京中原物業總經理李文杰說，像北京這樣的中心城市，房價上漲有其內在的原因，因此，單靠行政手段很難壓住房價。

　　他還認為，政府還可以通過調查個人稅收情況掌握和控制購房者，以及加快清理未上市土地等方式調控房價。

　　70城市

　　房價漲幅總體平穩

　　本報記者 周明 北京報道

　　國家發改委昨日公布的一季度房地產市場運行情況顯示，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.9%，新建商品住房銷售價格同比上漲6.0%，房價漲幅總體平穩，但深圳、北京、廣州等中心城市依舊領漲。房地產市場需求比較旺盛，特別是一些中心城市，供需矛盾更加突出。

　　一季度，新建商品住宅銷售價格漲幅均在6.0%上下波動。

　　而在剛剛過去的3月份，新建商品住宅銷售價格同比上漲6.0%，漲幅比2月高0.1個百分點；環比上漲0.5%，漲幅比2月低0.1個百分點。

　　部分中心城市的房價漲幅較快，如深圳同比上漲10.7%，長沙同比上漲10.1%，北京同比上漲9.9%，廣州同比上漲8.6%，成都同比上漲8.4%，福州同比上漲8.0%，廈門同比上漲7.7%。

　　另外，一季度，住宅投資同比增長30.4%，高于同期房地產開發投資增幅3.5個百分點。

　　其中，經濟適用住房投資同比增長41.6%，同比加快39個百分點，經濟適用住房投資持續下降的趨勢得到扭轉。新建商品住宅銷售面積大于竣工面積1.9倍，明顯快于去年的1.26倍，且銷售面積增幅快于竣工面積增幅1.6個百分點。

　　與此同時，商品住宅空置面積同比下降1.2%。

　　專家認為，樓市價格調而不降考驗政府智慧，應通過差別按揭利率等措施達到標本兼治的目的。