本報記者 林喆

　　盡管調(diào)控政策構筑了“限外”的門檻，但是2006年，外資房地產(chǎn)商卻加快了進入北京市場的步伐。北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊最新統(tǒng)計顯示，截至2006年12月底，北京市共有外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)344家，比上年同期增加34家，增長9.9%；房地產(chǎn)開發(fā)項目共計254個。2006年，外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資為266.7億元，占北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資的15.5%。

　　利潤總額占比達33.3%

　　2006年，外資在北京投資的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務收入323.3億元，占16.1%；這些外資

開發(fā)商實現(xiàn)的利潤總額占北京市房地產(chǎn)行業(yè)利潤總額的33.3%，金額達49.9億元；應交所得稅69.9億元，占26.6%。

　　數(shù)據(jù)表明，外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的商品房施工面積達到1561.1萬平方米，占北京全部商品房施工面積的14.9%。其中，商品住宅769.8萬平方米、辦公樓326.9萬平方米、商業(yè)服務業(yè)等經(jīng)營性用房252.7萬平方米，分別占全部的12.2%、26.2%和18.0%。

　　在北京市2607.6萬平方米的商品房銷售面積中，13.6%是由外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的，銷售面積達353.5萬平方米。其中，商品住宅銷售251.5萬平方米，占全市商品住宅銷售面積的11.4%；辦公樓81.8萬平方米，占31.4%；商業(yè)服務業(yè)等經(jīng)營性用房12.8萬平方米，占11.8%。

　　目前，港澳臺商房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是北京市外資房地產(chǎn)開發(fā)投資的主體，達到204家，占59.3%；業(yè)內(nèi)人士指出，外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在北京市的開發(fā)投資建設項目平均規(guī)模相對較大，建設項目和建設區(qū)域主要在三環(huán)以內(nèi)。

　　在資金方面，銀行貸款和定金及預收款是外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要資金來源。其中，自籌資金83.4億元，占15.0%；金融貸款110.5億元，占19.9%；其他資金為330.6億元，占59.5%。具體看，其他資金來源中，定金及預收款235億元，占當年到位資金的42.3%，個人按揭80.8億元，占14.5%。

　　“嚴控”不等于“禁止”

　　2006年7月，建設部等六部委發(fā)布的《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》；今年3月23日，商務部辦公廳發(fā)布的《關于2007年全國吸收外商投資工作的指導性意見》中又明確規(guī)定，嚴格限制外商投資房地產(chǎn)，不過外資仍然源源不斷流入我國房地產(chǎn)業(yè)。北京市商務局有關負責人表示，今后國家控制外資投資房地產(chǎn)的力度將進一步加強，各部委對于外商并購商業(yè)地產(chǎn)等項目的把關也一定會更嚴格，但畢竟《意見》中提的是嚴控，而非禁止。

　　經(jīng)濟學家徐滇慶認為，去年實施的“限外”政策，實際上是規(guī)范了外商投資我國房地產(chǎn)的市場準入，對長線投資影響不大。一位外資投行中國部的董事總經(jīng)理則表示，外方對中國房地產(chǎn)的興趣不會因為“限外”政策而減少，他相信在短期內(nèi)，難以有非常具體的措施對外商投資活動加以限制。長期來說，他們也不會因此放慢對中國房地產(chǎn)領域的投資。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，我國房地產(chǎn)需求仍然非常旺盛，

房價仍然有上漲趨勢。只要房價漲，這些房地產(chǎn)商的利潤就會源源不斷地增加。此外，

人民幣升值也是外資進入房地產(chǎn)行業(yè)重要因素之一。專家認為，這點與20世紀80年代末90年代初的日本有些相似，由于我國實行了比較嚴格的外匯管理制度，因此一些“熱錢”流入中國將會顯得非常困難，然而通過投資房地產(chǎn)就在一定程度上能夠避免這些管制。