宋蕾

　　經過了去年下半年的暫時“整頓”，今年一季度“地產熱”又全面回升。

　　昨天，國家發改委和國家統計局發布的數據顯示，2007年3月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.9%，其中，新建商品住房銷售價格同比上漲6.0%。

　　雖然去年連續出臺房地產調控措施，但面對新出爐數據，經濟學家王小廣在接受《第一財經日報》采訪時指出，今年一季度房價增速相比去年不降反升，這表明房地產調控遠未到位。

　　王小廣還指出，“地產熱”仍未降溫的另一佐證是房地產開發投資居高不下，“尤其是住宅投資，十分強勁。”王小廣說。據發改委固定資產投資司日前公布的最新數據顯示，今年一季度住宅投資同比增長30.4%，高于同期房地產開發投資增幅3.5個百分點。而去年住宅投資同比增長為29.5%。

　　發改委前天出臺的《2007年一季度房地產市場運行情況》還指出，房地產開發資金充足，其中外商直接投資房地產增速迅猛。

　　數據顯示，今年一季度，房地產開發到位資金7125.49億元，同比增長26.3%，為完成投資的2倍。分資金來源看：銀行貸款到位1634.22億元，同比增長18.4%；銀行個人按揭貸款（期房預售款轉為開發使用）745.45億元，同比增長73.2%；非銀行金融機構貸款126.37億元，同比增長66.9%；利用外資131.27億元，同比增長154.4%，其中，外商直接投資102.63億元，同比增長192.5%。

　　中國社科院工業經濟研究所研究員曹建海也認為，房地產投資如此火爆的根源還是暴利，樓市調控目前來看十分混亂，控制不住房地產投資繼續猛增的勢頭。

　　在去年的調控之下，房地產行業的核心矛盾仍未得到緩解，以深圳、北京為主的中心城市房價漲幅后勁不減。發改委的數據顯示，70個大中城市今年1、2、3月份新建商品住房銷售價格漲幅在6.0%上下波動。3月份，新建商品住房銷售價格同比上漲6.0%，漲幅比上月高0.1個百分點;環比上漲0.5%，漲幅比上月低0.1個百分點。

　　此外，“90平方米新政”也未撬動住房面積的結構改善。今年一季度，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的16.1%。發改委指出，目前市場銷售的主要是前幾年開發的大戶型住宅，一些城市平均套型在120平方米以上，住房供應結構調整任務十分艱巨。