本報訊(記者劉宇鑫)自本月15日起，本市的二手房中介所代理的二手房交易資金必須通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)。昨天是銀行辦理該項業(yè)務的第一個工作日，我愛我家、鏈家地產(chǎn)、中大恒基、中原地產(chǎn)等10家經(jīng)備案并開設(shè)專用賬戶的保證機構(gòu)也浮出水面。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會負責人表示，在實行資金監(jiān)管后，中介公司不得因提供劃轉(zhuǎn)服務，向二手房買賣雙方加收費用。

　　-　資金監(jiān)管第一單出爐

　　昨天是北京二手房交易實行資金監(jiān)管的第一個工作日，早上8時30分，記者來到了北京辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)最快的海淀過戶大廳，看到劉先生和閆先生手持"1號"等待辦理房屋過戶手續(xù)。

　　二手房買主劉先生成為首位在海淀區(qū)通過專用賬戶購買二手房的消費者，他在海淀房產(chǎn)交易大廳拿到新房本時高興地說:"本身買賣二手房辦理的手續(xù)就很多，所以再增加兩三道手續(xù)倒沒什么，作為普通百姓來說，我覺得這樣更安全。"他告訴記者，他們雙方的交易是在中大恒基完成的，并且自愿接受了資金監(jiān)管。4月13日，他們簽訂了買賣合同，除去簽約時現(xiàn)場付給房主的2萬元定金外，15日，劉先生到中國銀行崇文支行將其余58萬元的房款都存入"專用賬戶"，總房款為60萬元。

　　9時20分，劉先生和閆先生過戶完畢。在獲得海淀房產(chǎn)交易大廳出具的"辦結(jié)單"和中大恒基蓋章的"劃款憑證單"后，記者跟隨賣主閆先生到中國銀行崇文支行的專用賬戶辦理提款手續(xù)。1小時后，中國銀行崇文支行的工作人員交給閆先生一張已轉(zhuǎn)入58萬元的存折，北京實行二手房交易"資金監(jiān)管"后的第一單由此誕生。

　　-　60家公司獲"專用賬戶"資格

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會負責人昨天介紹，截至目前，已申請并獲得專用賬戶資格的經(jīng)紀機構(gòu)已達到60家，其中完成備案并開設(shè)專用賬戶的保證機構(gòu)已有10家，并在協(xié)會網(wǎng)站(www.breaa.cn)上公布。

　　公布的首批公司名單中包括中介公司的開戶行、已完成業(yè)務量、交易中房屋量和收費標準。在"收費標準"一欄中，房屋中介公司的業(yè)務通常為"不收費"或"本公司存量房交易客戶不收費，單獨委托劃轉(zhuǎn)服務的需收1000元資金監(jiān)管服務費用。""為了保證資金監(jiān)管不增加買賣雙方的負擔，經(jīng)過協(xié)商，中介公司不會向在本公司辦理業(yè)務的買賣雙方加收費用。"這位負責人表示，除中介公司外的擔保機構(gòu)可以適當收取費用，但必須明碼標價。擔保機構(gòu)的"專用賬戶"劃轉(zhuǎn)服務收費標準基本為1000元/單。

　　記者同時從多家商業(yè)銀行了解到，開設(shè)"資金監(jiān)管"業(yè)務，銀行方面并未收取額外費用。

　　-　小中介可能另覓"生路"

　　據(jù)市建委統(tǒng)計，北京已經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有2675家。根據(jù)規(guī)定，注冊資金達到100萬元以上是經(jīng)紀機構(gòu)開立專用賬戶的前提條件之一。但目前只有1/3的中介公司有資質(zhì)獲得專用賬戶。另外2/3的中介公司則必須"借道"大型中介公司或資金擔保公司的"專用賬戶"，完成二手房交易。

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，小中介公司在整個二手房交易市場上也占有一定份額，對于目前暫無"專用賬戶"的中介公司來說，他們在尋求合作的過程中，主要關(guān)注兩個方面，一個就是能夠為其成交的客戶提供快速、便捷的服務；另一個就是是否會增加其成交客戶的交易成本。

　　"由于小中介本身成交量有限，在資金監(jiān)管實施、客戶資金不再通過公司自有賬戶的前提下，流動資金成為小中介生存的一大瓶頸。"金育松說，與大中介的合作，則可能存在大中介收取費用以及在轉(zhuǎn)按揭業(yè)務中額外收取費用的問題。這既增加了本就缺乏資金的小中介的成本，也有可能增加客戶的成本，最終導致客戶直接選擇大中介進行交易。也有人擔心，部分小中介為了規(guī)避資金監(jiān)管，很可能不惜降低傭金招攬生意，并盡力促成客戶在私下簽約，從而失去了擔保機構(gòu)的作用。RJ202

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　　九成消費者愿選資金監(jiān)管

　　本報訊　(記者劉揚)從上周日起，本市二手房交易開始實行資金監(jiān)管。據(jù)北京中原三級市場部研究中心調(diào)查統(tǒng)計，超過90%消費者認可資金監(jiān)管政策，表示會采取資金監(jiān)管這種方式，來保障房款安全，但也有不足10%的消費者擔心操作麻煩和放款速度慢，不愿銀行來監(jiān)管資金。

　　據(jù)宮萍介紹，消費者的擔心是完全沒有必要的。采取資金監(jiān)管政策在交易過程中并不繁瑣，同以前相比，僅有兩個不同，一個是在簽訂買賣合同時需確定是否采取資金監(jiān)管。第二個不同就是買賣雙方在各項稅款交納完畢、產(chǎn)權(quán)過戶完成、買方取得

產(chǎn)權(quán)證后，賣方增加一個過程是需要到房屋所在區(qū)建委領(lǐng)取“轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單”，并將其提交給保證機構(gòu)，由保證機構(gòu)通知相關(guān)銀行將房款放到賣方個人賬戶。

　　另外，之前經(jīng)紀公司放款時間雖然是在

契稅交納完成后，銀行會把房款劃入賣方賬戶，但這個賬戶金額是被銀行凍結(jié)的，賣方同樣無法獲得房款，需要等到買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后，銀行才將賣方賬戶房款進行解凍。因此，賣方收到房款的時間在采取資金監(jiān)管后不會有很大的變化。