滬住宅用地平均樓板價2335元/平米

　　早報記者 葉鶯

　　北孚地產研究所最新公布的地價指數報告顯示，今年第一季度，上海住、商、辦綜合地價較2006年四季度仍呈現明顯上漲趨勢，北孚綜合地價指數為1179點，環比漲幅約9.0%。地價呈現穩步上揚趨勢，表明房地產開發企業在土地取得層面的盈利空間正進一步被壓縮。

　　報告顯示，一季度上海住宅用地平均樓板價為2335元/平方米，北孚住宅地價指數達1071點，小幅上揚3.6%。其中內環內住宅平均樓板價5451元/平方米，外環外住宅平均樓板價為1630元/平方米，兩者相差3倍有余。在住宅用地、商業用地、辦公樓用地中，商業用地同比上漲幅度最大，其中內環內平均樓板價10560元/平方米。據北孚集團網站介紹，北孚上海地價指數與中房(上海)房價指數、上海二手房指數并稱業內三大權威指數。

　　內環內住宅地價漲8.9%

　　報告顯示，內環內住宅地價指數為1223點，漲幅達8.9%，平均樓板價5451元/平方米。該區域一季度市場需求旺盛，

房價堅挺，從而導致平均地價上漲。尤其是徐匯永新城，一季度成交均價約20500元/平方米，成交量近3萬平方米，很大程度上帶動了片區土地市場價格水平上揚。

　　內外環之間區域住宅地價指數1147點，漲幅1.7%，平均樓板價3004元/平方米。外環外住宅地價指數1001點，漲幅3.0%，平均樓板價1630元/平方米。

　　北孚研究所研究分析人員馬志祥表示，內外環之間含有眾多傳統的自住客，區域住宅市場價格變化趨于緩和，地價漲幅有限，反映了房價調控、土地增值稅政策等

宏觀調控的預期成效。而目前，出讓的住宅類地塊幾乎全部落在外環外區域，在該區域中，一些市場發展較快、規劃前景較好的片區地塊較受追捧，即使當前該區域住宅供應量已經較大，但市場需求前景看好促使這些地塊價值依舊看漲。

　　商業地價普遍上漲

　　自2006年第三季度起，上海商業地價又呈現出一波上揚態勢。至今年一季度，上海商業用地平均樓板價達3662元/平方米，北孚商業地價指數為1157點。

　　其中，內環內商業地價指數1680點，漲幅22.5%，平均樓板價10560元/平方米，處于較高水平。由于該區域商業市場成熟、需求活躍，而在售商業項目較少，并且主要在售項目都位處頂級商業地段，商鋪均價在2.5萬元～4.5萬元/平方米之間。

　　內外環商業地價指數1274點，漲幅略小于內環內區域，為22.0%，平均樓板價4895元/平方米。外環外商業地價指數1095點，漲幅6.1%，平均樓板價2264元/平方米。外環外區域商業類出讓地塊基本以底價成交，且與所在地段平均水平相差不大，反映了該區域的商業需求還待發展，市場對該區域商業地價的預期看法謹慎。

　　辦公用地向外環擴散

　　一季度，上海辦公用地平均樓板價為4577元/平方米，北孚辦公地價指數1287點。內環內辦公地價指數1369點，微跌0.2%，平均樓板價6996元/平方米。而且該區域已經是辦公市場最為成熟的地區，所以辦公地價整體走勢相對穩定。

　　而內外環之間地區辦公地價指數1494點，漲幅4.4%，平均樓板價4816元/平方米。外環外辦公地價指數1605點，漲幅11.3%，平均樓板價2562元/平方米。研究人員指出，上海辦公用地有向外擴散的趨勢，外環外辦公房交易量已超過外環內區域總和，作為新興的辦公市場，其出讓地塊表現搶眼，地價都有所增值。

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