由成交結構變化所致，并非真跌

　　張艷紅

　　日前，廣州市國土房管局公布的數據顯示，持續上漲的房價終于在今年3月實現下跌，而且下跌幅度較大，十區商品住宅均價比2月均價下降了9.1%，為7029元/平方米，降幅達700元/平方米，而90平方米以下戶型均價5476元/平方米，也比2月下降13.9%。

　　數據顯示，2007年1～3月，廣州市十區批準預售的商品房項目共166個，可預售商品房16267套，可預售商品房面積為180.33萬平方米，與2006年同期相比，項目數減少8.79%，套數和面積則分別增長24.17%和34.43%。該數據證實了此前市場上缺貨的事實。

　　正是由于今年第一季度貨量較少，以及此前

　　由于目前正值廣州市政府出臺強硬調控政策之際，因此，此次房價的首次大幅度下跌，受到各界普遍關注，認為與政府調控相關。

　　不過來自國土房管部門的研究材料顯示，3月期間，中心城區的住宅均價同比并無明顯降幅，其中，天河、海珠、越秀等幾個房價較高的區域，其價格與以前幾月相比，并未出現明顯下跌。與此同時，花都等房價相對較低的區域，成交量卻大幅上升。

　　由此可見，3月廣州均價的下降，并非發展商下調了價格，很大程度上是來源于結構性變化所導致的下降。

　　廣州市國土房管局對此解釋，“國六條”、“穗七條”公布以來，市場觀望氣氛加強，市場需求得到抑制，全市尤其是中心城區新建商品住宅交易量顯著減少，從而整體上拉低全市均價水平。

　　當然，3月呈現價格與成交量的雙雙下降，與廣州的季節也存在一定關聯。根據廣州人的習慣，春節之后到清明左右，通常沒有買樓的習慣，每年都是樓市的淡季，一般這種狀態會持續到4月底甚至5月。