早報記者 劉秀浩

　　上海二手房市場自上月起開始復蘇，在改善型需求的刺激下，價格合理的大戶型房成為最受歡迎的物業。而以投資客為主的高檔二手房市場行情卻不溫不火，中心區域成交價甚至出現下滑。

　　改善型需求占主導

　　上海中原房地產提供的數據顯示，3月二手房成交量大幅增加，同時價格也小幅上調。今年3月中原(上海)領先指數為123點，樣本成交均價為13935元/平方米，環比上漲0.57%。

　　今年以來，結婚購房的比例正在降低，取而代之的是改善型需求，即“以小換大”、“以舊換新”的需求正在成為市場的主力。這類改善型客戶多是自去年開始積累下來的，而且已經有了比較長的看房時間。

　　分析師指出，改善型需求增加，最主要的影響是使得大戶型非常受歡迎，如果房源品質較高、價格合理，年后的成交速度一般都很快。

　　央行3月18日再次上調存貸款利率，對目前的市場影響不大。相比較而言，買家更關注的是物業稅的動向，物業稅對買家的心理影響更大一些。

　　投資客低價拋盤入股市

　　從上月全市各區成交均價的變化情況來看，盧灣、靜安、徐匯、長寧等中心城區的成交均價出現微幅下調，最主要的原因是以上區域的部分高檔樓盤價格出現了小幅下調。自“限外”政策出臺后，高檔公寓成交受到較大的影響。而其他一些區域的成交均價普遍呈上漲態勢，在改善性需求的大量支撐下，價格仍有一定的上升空間。

　　中介方面反映出的情況顯示，由于股市紅火，部分投資客以低于市場價拋盤，從而轉戰股市。

　　軌交概念板塊成交放量

　　數據顯示，浦東地區自北向南的三個板塊：金橋、塘橋、昌里三林成交量大幅增加。軌道六號線將在今年底交付運營，交通線路由北向南將貫穿以上三個板塊。受交通利好的影響，上月這三個板塊的樓盤集中成交。

　　隨著九號線的施工進度，七寶板塊的人氣也越來越旺。現代商業配套和老街的新舊商業結合的模式完善了板塊配套，近來受到越來越多購房者的關注，買賣成交量逐步上升。最近市場開始出現“供小于求”的趨勢，這同樣也是受九號線帶動的原因，令房東惜售。這一區域的租賃成交量在上月同樣有所提高，由于具備了靠近市區的利好條件，吸引了相當一批市中心的上班族選擇在這里租房。