專家提醒市場魚龍混雜注意風(fēng)險 傍廣交會購公寓要防“雜牌貨”

　　時報訊 (記者 蘇華俊) 日前，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今年“春交會”期間短租的租值普遍比平日長租高出50%甚至1倍以上。面對誘人回報，不少精明的投資人士瞄上了目前在推售的或一兩年樓齡的公寓。不過，有投資專家提醒，目前廣州公寓市場魚龍混雜，投資要注意風(fēng)險。

　　應(yīng)選擇地鐵沿線物業(yè)

　　合富置業(yè)市場人士告訴記者，由于今年“廣交會”依然分琵洲展館和流花路展館，不少客商會穿梭于兩展館之間。一些投資者在考慮對連結(jié)兩展場的地鐵二號線沿線物業(yè)來進行投資，特別是配套完善的新盤。

　　而據(jù)另一中介滿堂紅的數(shù)據(jù)，位于地鐵客村站的麗影華庭、泓景花園、位于中大站的雙子星城以及位于曉港站的曉港美院，都是“廣交會”期間短租的熱點樓盤，租金一般在60元/平方米左右。

　　不過，有投資專家提醒，現(xiàn)在公寓產(chǎn)品名目層出不窮，但其性質(zhì)卻有很大的差異，投資者首先要將它的種類分清楚(見附表)。廣州中地行策略顧問有限公司相關(guān)負責(zé)人認為，像“商住公寓”這樣的產(chǎn)品，層次參差，最容易魚龍混雜，投資回報也不一樣，好的商住公寓投資回報可到10%以上。但需要注意的是，有部分是投資者將空置住宅重新包裝，變成公寓后再進行出售的“雜牌貨”，放租后空置率較高。

　　投資者張小姐就遇到了這樣一個問題。她告訴記者，自己當(dāng)時買的一套公寓和旁邊的售價差不多，且樓齡還短一些，為什么租金卻反而不如旁邊那家理想呢？投資專家認為，公寓的投資回報除了看重地段和硬件設(shè)施外，發(fā)展商和物業(yè)管理公司的品牌也會直接影響到租金回報。因為對于像公寓這樣的產(chǎn)品，物業(yè)管理的素質(zhì)對能否保值有重要影響。而且，不同的服務(wù)，將會確定不同的租金，環(huán)境、治安、管理，對租金均有很大影響。

　　另外，有些銷售得不太理想的物業(yè)，為了加快銷售，發(fā)展商則將原來的大