牧民

　　從前說“五子登科”是在諷刺官員的搶權搶錢行為，今年各地的市長們都不得不為“五子”中的“房子”著急，樓價的暴漲已經是一個政治問題，關乎民生，關乎穩定，關乎和諧，不解決，就對不起父老鄉親和兄弟姐妹。

　　怎么解決？

　　常用的一招是加大土地的供應量。

　　有效果嗎？且看看世界各個發達國家的市場情況，這些發達國家都有一個共同特點，幅員異常遼闊，人口相對稀少。

　　從2000年一直到2006年，美國樓價數年來都是雙位數字升幅，直到去年的第三季度，加州的地產才出現急剎車，大部分的房屋銷售及價格開始下滑。

　　澳洲的樓價啟動較晚，2003年迅速上升，2004年底到2005年間有所下降，現在再次發飆，佩斯的樓市熱得發燙，到2006年第三季度，樓價上漲了46%。

　　英國，2006年第三季度愛爾蘭北部的樓價也不甘示弱地上漲了三分之一。

　　加拿大是最能說明問題的，移民眾多的溫哥華和多倫多，

　　加拿大要加大土地供應量來平抑土地的價格，對于當地政府而言，那簡直就是弱水三千取一勺飲，不費吹灰之力，為什么做不到？

　　摩根斯坦利的大維·邁爾斯(David Miles)有一個解釋，是關于過去十年中英國樓價漲了一倍的原因： 1.部分可歸咎于實際收入的增加； 2.人口增長也對樓價上漲小有貢獻； 3.較低的實際利率(包括優惠抵押貸款利率)也是原因之一。

　　但是，大維說，樓價上漲更多是由投機引起的。

　　我們的地產也正慢慢形成集中和壟斷，原因和世界各國一樣，土地資源的供應機會不平等，造成市場準入門檻高，房地產成為個別寡頭自娛自樂的游樂場。

　　大公司在目前土地供應的游戲規則下，利用資金實力，大量囤積土地，放緩市場供應的速度，操縱價格上漲，這兩年來樓價飛升的原因很多，但是無法排除一條，開發商囤積土地至今，做多市場，操盤成功的結果是利潤的大躍進，2006年，很多大地產商的利潤比去年上升了70％。

　　有沒有辦法加速樓房產品供應的速度？有！

　　中國內地和香港在土地資源上的窘況基本接近，香港是采用高價拍賣土地，然后利用這筆財富轉而由政府建設廉租房提供給需要福利者，新加坡也是這樣一種套路。但是，對于內地而言，龐大的人群使我們無法通過福利滿足所有的需要，平抑樓價、形成市場的價差是唯一出路。

　　而出路的意義在于創造平等的財富機會，給小地產商以機會。

　　在某種程度上，個別人會支持“新自由主義”的平等觀點：結果的不平等無論多么過分都是正常的，也是維持競爭機制所要求的。絕對的平等是無法實現的，財富的平等不僅像平均主義那樣令人生厭，更主要的它在消耗前行的資源，拖累社會發展的步伐。

　　不過，大多數經濟學家并不贊成這一主張，平等是人類文明進步的一種基本訴求。那么，和諧社會無法實現財富上絕對的平等，它的財富原則應該是機會的平等。和諧財富不是在富人與窮人之間實現財富的平等，而是在大企業與小企業之間實現機會的平等。

　　也就是說，政府的職能必須在政策上為不同規模的企業提供相等的獲得資源以及市場準入的機會。

　　建立法治的市場經濟有助于實現機會平等，但是唯政府利益最大化的拍賣，卻給了少數人憑借資金實力而非權力進行尋租的機會，效率和平等的和諧也會因此變質。小地產商沒有資金實力，他們從銀行、法院拿到零碎地塊、爛尾樓，通過種種暗箱操作的手段，獲得可憐的土地資源，跟隨著樓價的升浪去虎口奪食。

　　效率與平等相互替換（即負相關）是美國經濟學家奧肯的高論，在他看來，既推進平等，又促進效率，這簡直是非常矛盾的一對夢想。這一法則在資本主義社會有著天然的土壤，在社會主義中國，我們卻有著可以改變的空間。

　　用市場游戲規則的補充條例，把一部分機會特供給更多的小資本所有者，形成機會平等的局面，讓他們生產價廉的小

　　呼喚國民待遇，是給外企享受與內企一樣的機會平等；

　　呼喚開放市場，是給民企享受與國企一樣的機會平等；

　　呼喚和諧財富，是給小企業享受與大企業一樣的機會平等。