土地增值稅清算這回動真格?

　　早報記者 劉秀浩

　　針對房地產業納稅偏低的狀況，國家稅務總局將進行專項檢查。據央視報道，國家稅務總局局長謝旭人日前表示，將在本月下旬開展對房地產等行業納稅的專項審查。

　　對此，業內人士表示，對于房地產業而言，占據份額相對最大而又一直沒有全額繳納的稅金，就是土地增值稅。

　　房企利多稅少面臨整飭

　　“央視·經濟信息聯播”7日報道稱，國家稅務總局將從今年4月下旬開始將對房地產等七大行業納稅情況以及高收入行業

　　據央視報道，在2006年對房地產業及建筑安裝業、金融保險業、煤炭生產及運銷企業、高收入行業的個人所得稅等七項稅收專項檢查工作中，全年共檢查納稅人39.95萬戶，共查補收入189.79億元。

　　去年全國納稅500強企業排行榜只有三家房地產企業，但去年進入《福布斯》全球富豪排行榜的中國富豪中，房地產業人士占40%左右。兩者之間的比例嚴重不相稱，房地產企業“利多稅少”突出。

　　4月2日，八部委共同下發的《關于開展房地產市場秩序專項整治的通知》中，明確國家稅務總局的工作重點包括進一步落實房地產稅收政策和稅收征管措施；建立相關責任制；對房地產開發企業納稅情況開展專項稅務檢查。

　　據悉，這種專項檢查將會在本月晚些時候落實到各個地區，4月下旬至6月，各級相關主管部門和房地產企業，將對在建并已進入商品房預售環節的房地產開發項目進行全面清理。

　　清算土地增值稅首當其沖

　　業內人士表示，如果專項檢查深入，占到房地產業稅額相當份額的土地增值稅應該是重點檢查對象。

　　此前，根據國稅總局《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，從2月1日起，房地產項目的土地增值稅將被全面清理。由于此前規定土地增值稅的清算需要等到項目公司清盤之后，大部分

　　截至目前，土地增值稅的地方清算細則遲遲沒有出臺。上海東方早報記者獲悉，北京市可能最先出臺相關細則。據北京地稅局透露的信息，北京市一季度對以前的房地產竣工項目進行了集中清算，入庫土地增值稅3.5億元，同比增收2.9億元，增長5.3倍。相關負責人表示，北京已做好土地增值稅全面預征的各項準備工作，北京土地增值稅清算細則將于本月底或下月初出臺。

　　北京細則或致骨牌效應

　　北京市土地增值稅細則一旦出臺，很大程度上將成為其他地區地稅部門的參照。上海東方早報記者了解到，目前上海還沒有進行類似的增值稅清算，理由是“細則沒有出臺”。

　　據悉，滬上開發商已經開始把土地增值稅的清算列入開發成本中。開發商表示，如果嚴格清算土地增值稅，從二手市場上購買土地就將會面臨相當大的溢價，從而大大增加開發成本。

　　對于一些資金實力有限的公司來說，目前資金鏈已經相當緊張，如果清算的土地增值稅被要求在短期內嚴格征收，開發商一半很難承受增值稅清算所帶來的巨額稅金負擔。一些地產商表示，公司目前需要做的，就是盡可能拓寬融資渠道。