近年來漸趨升溫的房市走勢早已成為國人的焦點(diǎn)，房市究竟何去何從，房價(jià)究竟看漲看跌，牽動(dòng)了置業(yè)者的目光。各地政府紛紛表態(tài)，就解決房價(jià)問題表達(dá)了同樣的聲音。

　　北京市領(lǐng)導(dǎo)宣布，將推出兩個(gè)1000萬，平抑北京房價(jià)；廣州市領(lǐng)導(dǎo)在兩會(huì)上力勸市民不要急著買房，政府將采取措施降房價(jià)；上海樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，整體房價(jià)被逼入下降的通道，并正在加速下降。

　　近日，在英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)有限公司公布的2007年中國樓市走勢分析研究報(bào)告中，也涉及了這些業(yè)內(nèi)人士關(guān)心的市場熱點(diǎn)。

　　報(bào)告通過對(duì)過往

　　英聯(lián)報(bào)告稱，2007年全國房屋銷售價(jià)格上漲速度將繼續(xù)減緩，重新進(jìn)入低速增長周期；而隨著房地產(chǎn)制度變革不斷深入，政策性住房供給滯后逐步改變，房價(jià)上漲的預(yù)期將出現(xiàn)變化，一線城市房價(jià)將理性回歸，快速上漲周期將告一段落，房價(jià)在年底將會(huì)有所松動(dòng)。

　　而就深圳本地而言，由于2006年商品房建設(shè)用地供應(yīng)相對(duì)增加且集中在特區(qū)外，關(guān)外眾多小戶型項(xiàng)目將在2007年下半年形成有效供應(yīng)。隨著調(diào)控政策執(zhí)行力度的進(jìn)一步加強(qiáng)，預(yù)計(jì)深圳將推出更多的政策性保障住房供應(yīng)市場。在這些因素的影響下，預(yù)計(jì)2007年深圳上半年房價(jià)上漲速度將繼續(xù)下滑，下半年房價(jià)上漲的幅度將得到有效平抑。

　　預(yù)計(jì)2007年底，保障住房制度的陸續(xù)出臺(tái)，人們對(duì)房價(jià)上漲預(yù)期改變；利益約束制度陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)投資利潤率大幅下降，房地產(chǎn)投資意向?qū)�減弱；經(jīng)歷數(shù)年房價(jià)快速上漲的過程，部分需求已經(jīng)提前釋放，投資性需求、自住性需求將出現(xiàn)萎縮。

　　而在大多數(shù)人看好股市將繼續(xù)呈現(xiàn)“牛市”態(tài)勢，以及新的投資產(chǎn)品不斷推出的國內(nèi)投資市場中，由房屋銷售價(jià)格上漲減緩，市場調(diào)控加強(qiáng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)回報(bào)率下降，因此房地產(chǎn)投資資金將進(jìn)一步分流。

　　二、三線城市也將分流掉一部分一線城市資金。相對(duì)于一線城市，二、三線城市房地產(chǎn)投資政策性風(fēng)險(xiǎn)較低，而價(jià)格上漲空間較大。由于二、三線城市投資性購買房地產(chǎn)的比例不大，受此次宏觀調(diào)控的影響也比較低。因此二、三線城市可能即將成為房地產(chǎn)投資的避風(fēng)港。

　　業(yè)界同時(shí)分析，未來的中國房地產(chǎn)必將走向多元結(jié)構(gòu)，由發(fā)展商、保障房、