毛瀚民

　　深圳2007年的春天特別冷，而這股春寒，使得全國房價漲幅第一城的深圳房地產市場有些蕭瑟。

　　3月30日，《第一財經日報》從建設部獲悉，由建設部、監察部、國土資源部、國家發改委等9個部委組成的全國房地產市場宏觀調控政策落實情況督察組，將奔赴深圳，督察深圳房地產宏觀調控執行是否到位。

　　建設部人士稱，本次抽查主要目標是地方政府住房供應結構調整與住房保障體系完善情況，接受抽查的所謂“重點城市”，是指近來房價上漲速度仍然較快的幾個城市。統計表明，今年一季度全國70個大中城市房價漲幅榜上，深圳依然名列前茅。

　　廣州先行降房價

　　整個3月份，華南兩大樓市重鎮深圳和廣州的官員們也沒閑著。

　　九部委聯合檢查組到來前后，深圳先后公布了三項新的調控措施，第一項就是今年新增住房開發用地2.1平方公里，達到去年供應量的1倍。

　　第二項是連續出臺兩份“加強政策性住房保障”的文件，規定新增商品房用地出讓時必須捆綁適當比例的政策性住房。

　　最后一項是近期內著手研究農民房進入商品房市場事宜。一旦政策放開，對減緩低端住房供應壓力的作用相當明顯。

　　3月28日，廣州市政府宣布從2007年起連續三年確保全市十區每年供應住宅用地5平方公里以上，其中2007年供應5.07平方公里，住宅供應總量達到建筑面積1250萬平方米。

　　而早在3月20日，廣東省公布了完善住房保障制度的具體實施方案，要求全省各地今年必須全面啟動經濟適用住房和廉租住房建設，并推進機關富余公有住房出售。

　　與此相呼應的是，3月初廣州市國土房管局表示，今年廣州擬新增開工6個安居房項目。據悉，今后廣州還將陸續從收回的閑置土地和政府儲備用地中，挑選符合規劃條件和適宜居住的地塊作為新社區用地分別用作廉租房及以優惠價出售或出租給拆遷戶和中低收入家庭。

　　針對九部委的聯合檢查組，廣州主房管地產的領導積極配合起來。就在“兩會”期間,廣州市市長張廣寧明確表示,廣州將全力以赴把房價壓下來,至少要穩定在合理的水平。他還建議中低收入者如果想買房，不用著急，房價肯定會降下來。

　　與廣州不同的是，深圳市政府在房價問題上的表態頗耐人尋味，“兩會”期間，深圳相關領導承認深圳的房價漲幅高，但也認為房價和股票一樣，是市場說了算。

　　深圳國土房產網公布的官方數據表明，深圳的房價漲幅確實驚人，2007年1至2月預售商品房統計，今年1至2月住宅均價11039.67元/平方米。其中羅湖區的銷售均價已經高達12155.64元/平方米。

　　第二次地方督察

　　實際上，九部委聯合檢查組已經是第二次奔赴地方城市督察房地產市場。

　　此前，3月20日，“全國房地產市場宏觀調控部際聯席會議檢查組”一行曾悄然奔赴深圳，檢查組由國家發改委副主任姜偉新帶隊，行程為兩天。檢查組成員主要與地方政府分管領導、主管部門負責人及市場人士進行溝通，同時實地考察“雙限商品房”、經濟適用房和廉租房等項目，督促地方政府盡快按照上報的住房發展規劃，啟動保障性住房建設。

　　檢查組還將對2006年6月1日以后領取開工證，即開始執行“90平方米占七成”政策的樓盤“特別關照”。

　　據建設部相關工作人員透露，督察組深圳之行的檢查重點主要包括：房地產調控政策有沒有落實到位、閑置土地清理情況、房價有沒有得到有效控制、住房結構性矛盾有沒有得到緩解、住房建設規劃及廉租住房開工建設等。

　　這場大督察結束后，建設部將可能在全國建立一套房地產信息系統和預警預報制度。這套體系有望在全國35個大中城市全面推開。

　　來自建設部的消息稱，此次針對“個別重點城市”的抽查，由該部牽頭，國家發改委、財政部、國土資源部、

國家稅務總局、監察部、央行、

銀監會及國家統計局共同參與，抽查結果將由建設部匯總呈送國務院，這份報告，很可能對2007年地產宏觀調控政策的力度與手段產生重要影響。而深圳只是正在陸續展開的中央房地產調控政策落實抽查工作所選中的第一個城市。

　　4月2日，由國土資源部、財政部、

審計署、監察部、國稅總局、發改委、工商總局共8個部委聯合發布了“關于開展房地產市場秩序專項整治的通知”，提出將在2007整整一年內，強化房地產市場監管，對房地產開發企業依法進行審計和檢查，依法打擊房地產開發建設、交易、中介等環節的違法違規行為。