后者曾因向UT斯達康職工定向銷售，同時又與金信信托關系親密而備受關注

　　葉國靖

　　浙江萬科南都房地產開發有限公司一位內部人士昨天向《第一財經日報》透露，杭州觀邸國際寓所已轉手上海強生集團有限公司(下稱“強生集團”)全資子公司上海強生房地產開發經營公司。該樓盤曾因向UT斯達康職工定向銷售，同時又與金信信托關系親密而備受關注。

　　記者昨天致電上海強生控股股份有限公司(下稱“強生控股”，600662.SH)董事會秘書吳本初時，對方稱，上海強生房地產開發經營公司主要從事房地產開發經營，不屬于上市公司強生控股的范圍。此事歸口于集團的資產經營部。強生集團資產經營部李先生告訴記者，據他個人所知，上述合作是以項目股權收購方式展開的，而非收購具體物業。

　　據杭州透明售房網公布的數據統計，觀邸國際寓所于2006年1月4日開盤，開盤均價8200元/平方米，其中，已經由杭州市房產管理局發放預售證號的一期3號樓成交均價為6479元/平方米，4號樓的銷售均價為6697元/平方米。

　　向UT斯達康員工定向銷售的正是觀邸國際寓所一期中的3號、4號樓，雖然觀邸國際寓所是江景小區，但這兩幢定向銷售的樓房均位于遠離江景的位置。目前3號、4號樓均已結構封頂。當初這批向UT斯達康員工定向銷售的房子均價為7500元/平方米，這個價格使一些員工望而卻步，最終部分員工退出購房活動，也由此引起UT斯達康內部員工關于市場價與福利

房價格相差不大的爭議。此次項目的轉讓，對此前的銷售應該不會產生影響。

　　對于強生集團的此次收購，觀邸國際寓所的開發商浙江和創置業有限公司的母公司通和置業投資有限公司(下稱“通和置業”)一位已離職的高管透露，此事之前便有傳聞，據他個人所知，應該已經塵埃落定。關于交易的內部細節，以及成交價格，尚未知曉內情。

　　通和置業是金信信托大股東之一通和控股投資有限公司(下稱“通和控股”)旗下全資子公司，曾以地產黑馬姿態享譽杭州。2005年12月30日，金信信托被停業整頓，通和控股被卷入金信系風雨漩渦之中，最終于去年下半年賣給浙江廣廈(600052.SH)。觀邸國際寓所的發展也因通和置業的被轉讓屢受挫折。強生集團此次是從通和置業還是浙江廣廈手中獲得觀邸國際寓所，尚不可知。

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　　目前，強生集團的經營領域已由單一的出租車業擴展到城市客運業、汽車服務業和內外貿易業，同時也頻繁出擊

房地產業。事實上，強生集團也曾有過類似房地產收購的成功案例。2003年底，為投資開發上海長壽路上的爛尾樓項目——長壽商務廣場，強生集團率先介入談判，隨后該集團以入股項目公司上海宏偉房地產開發有限公司的方式，理順了一系列債務、債權關系，成功開發了這一項目。