袁飛

　　中部城市中，長沙欲作領跑者的決心日趨堅定。未來幾年，長沙欲募集1500億元對城市進行集群式開發。

　　將吸引民間資本參與

　　昨日，《第一財經日報》從長沙市相關部門獲悉，長沙正在計劃集中開發五大板塊(三角洲-五合垸片區、南湖片區、湘江明珠片區、河西濱江新城片區、武廣新站片區)，其中國家開發銀行(下稱“國開行”)將對五大板塊融資貸款200億元。

　　國開行已在3月下旬由一位副行長帶隊對上述五大板塊進行了項目評審，國開行湖南省分行成立了專門工作小組。從去年底以來，長沙市和國開行已經開了幾次貸款融資協調會。

　　“200億元已經達成意向，就等待簽約了。”長沙市政府一位官員對本報記者稱。

　　直接參與國開行貸款融資的長沙市發改委投資處副處長甘耀宇透露，第一年將用國開行的200億元進行前期開發，“主要投向基礎設施建設、環境整治、拆遷，然后再進行整體招商。”

　　“200億元搞好前期的基礎設施建設后，再進行整體包裝吸引民間資本參與后續開發，這樣在資金層面達到四兩撥千斤的效果。”長沙市宣傳部門一位官員說。

　　據介紹，此次借貸將通過中間貸款平臺向國開行借款，目前初步確定長沙市城建投資公司、新河三角洲開發建設有限公司等幾家作為借款單位向國開行貸款。

　　“這次借款與以前的政策性貸款不一樣，這次不是政府信用擔保，而是實行債項融資，用將開發的土地進行抵押向國開行貸款。”甘耀宇稱。

　　對于這次大舉向國開行借款，首嘗城市開發融資新方式，長沙市官員解釋說，長沙市城區改造遇到資金瓶頸，“在地方財政收入不是很大的情況下只能向銀行借貸。”

　　地產

　　在各路地產開發商在

　　據了解，李嘉誠旗下的和記黃埔已經下單望城縣和岳麓區交界的約100億元規模的地塊，中信集團也在天心區和長沙縣交界區搶得一單50億元的買賣，上海綠地集團也多次前來踩點，香港地產巨頭恒基地產已經吃下了長沙河西濱江新城項目。

　　而其掌舵人有望成為中國新首富的碧桂園也已落戶長沙，首次開盤即獲成功。

　　一時間，各路地產豪強紛紛在長沙跑步圈地，為自己的來年新賬多掛上幾單。

　　“由于我們是實行集群式開發、整體招商，所以我們希望有質量、有實力的開發商進來。”甘耀宇說，如果讓一些小開發商來做，他們既沒有這個實力，也可能破壞長沙市的整體規劃。