◎文／金華

　　3月22日，北京市建委與中國人民銀行營業管理部聯合發布《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定》。從4月15日起，北京市的房產中介須通過商業銀行設立客戶專用存款賬戶，在辦理二手房交易時，劃轉買房人和賣房人雙方的交易資金。

　　《規定》要求，房地產經紀機構、交易保證機構均要在商業銀行設立客戶交易結算資金專用存款賬戶，以劃轉二手房交易結算資金，交易當事人也應根據需要在銀行開立個人銀行結算賬戶。設立“專用賬戶”的中介公司注冊資本應不低于100萬元，并繳納100萬元的保證金。另外，中介公司的信用檔案必須無不良行為記錄。不符合條件的房產中介從事存量房交易資金業務時，須通過有專用賬戶的中介劃轉交易資金。

　　個人專用賬戶轉賬時，須有購房人的簽章和中介公司的證明，資金才能被轉入賣房人的賬戶。房地產經紀人在與購房人簽訂存量房交易委托合同時，應主動提示購房人，只有通過“專用賬戶”才能保證交易資金的安全。

　　北京市區縣建委要對“專用賬戶”的資金劃轉情況，不定期抽查。對弄虛作假、不按規定劃轉資金的企業，市建委表示，將取消其設立“專用賬戶”資格，構成犯罪的，依法追究刑事責任。符合設立“專用賬戶”的“保證機構”，在與商業銀行簽訂合作協議之日起3天內會在北京建設網(www.bjjs.gov.cn)公布。

　　中國

人民銀行營業部主任楊偉中說，銀行專用賬戶中的資金不能提取現金，只能轉賬。

　　北京市建委的相關負責人說，轉賬費用與普通的轉賬業務相同，不會給買賣雙方造成經濟負擔。另外，購房款在銀行產生的利息，將通過個人名下的子賬戶，歸個人所有。

　　北京市建委: 防范堅石事件再次發生

　　記者了解到一些中介公司之所以可以挪用房款用作他用，一個重要原因就是客戶房款存放在中介公司的名下，給了不良中介公司以可乘之機。

　　市建委主任苗樂如說，目前，在房產中介介入的

二手房交易過程中，賣方將賣房的相關資料交到房產中介；買房方將錢交到房產中介。這部分資金原本應當由中介交給賣方，但買賣房之間有一個時間差，一些中介把客戶資金當做自己的資金，用作投資或其他用途，一旦投資回收出現問題，造成資金鏈斷裂，將給買賣雙方造成巨大損失,因此存在資金風險。比如，堅石、佰家、城市家園等事件，就出現了挪用、卷走資金的情況。出臺《暫行規定》目的是要防范資金風險出現，一方面滿足市民買存量房的需要，另一方面保證他們的權益。

　　“銀行管賬”的政策影響

　　加速中介公司整合

　　北京市中介協會會長陳同順介紹，目前經市建委批準備案的房地產經紀機構是2675家，注冊資金100萬元以上的占31%，也就是只有1/3的中介公司有資質獲得專用賬戶。不具備開戶條件的中介要辦理過戶，必須同具備條件的中介合作，這將加速中介整合。鏈家地產副總經理金育松則認為，這一規定將加速淘汰不良經紀公司。

　　減少中介“吃差價”

　　《規定》執行后，由于交易結算資金都將存入“專用賬戶”由買賣雙方自行過款，二手房交易資金在更加規范化的同時也將完全透明化。中大恒基副總經理王彬認為，這將切斷不良中介挪用客戶資金用于“現金收房”的資金來源，有助于減少當前房產經紀行業普遍存在的“吃差價”現象，從而可以擠出價格的虛高部分，有助于平抑當前的高

房價。

　　有效遏制避稅行為

　　從北京中原三級市場部對北京、上海、廣州等城市進行二手房交易中交納稅費情況對比，北京在二手房交易過程中稅費占到10.6%，處于中等偏上的狀態。面對高額稅費，許多消費采取簽訂黑白兩份買賣合同，一份是買賣雙方約定房款的合同，另一份是用于規避稅費降低房款而簽訂的合同。

　　北京中原三級市場部副總經理宮萍表示，買賣雙方采取資金監管后，能從根本上杜絕私下貓膩現象出現，有效遏制避稅行為。